Estado de Referencia: Estado de México

ESTIMADOS COLEGAS:

Solicito su ayuda para resolver una problematica que tengo en relación a un remate mercantil. El caso es que hace aproximadamente un año gane un juicio ejecutivo mercantil y procedí a inscribir el embargo en el Registro Público, no obstante en la escritura del bien embargado existía una inscripción de una hipoteca de hace cuarenta años a favor de acreedor diverso, misma que por la cantidad de años que han transcurrido presumo ya esta caducada. Sin embargo ahora que que estoy en la etapa de ejecución de sentencia, me encuentro con la dificultad de saber cual sería la vía más fácil para el remate: ¿Si tratar de buscar la cancelación de dicha inscripción llamando a juicio al acreedor preferente y hacer valer en vía de acción la prescripción de su crédito para obtener la cancelación de ciha inscripción? o ¿Llevar a cabo el remate y llamarlo al mismo únicamente como acreedor preferente con la posibilidad de que no pueda hacer valer su crédito por la prescripción de su crédito y así reducir el procedimiento? o ¿tal vez haya alguna otra opción?