Estado de Referencia: Querétaro
Mi nombre es Claudia González tengo escrituras de un terreno en un fracc. La fraccionadora nos alerto de una persona que había ido a decir que estaba en proceso de adquirir mi terreno y les mostró un poder notarial a nombre de Joel Jerónimo Reyes expedido en Tula, Hidalgo en la notaria 7. Tanto al fraccionamiento como a la notaria les hicimos saber que no habíamos otorgado poder a nadie. Poseo licencia de construcción y todos los impuestos pagados al corriente, incluso hay toma de agua, más aún por cuestiones financieras no fue posible construir y ayer 15 de febrero fuimos al fracc. Por la devolución del depósito en garantía, toda vez que no se realizo la construcción de la casa. Consultando en el registro público de la propiedad resulta que hay una escritura de mi terreno con fecha de octubre pasado, a nombre de Erika Rodiles Arce y al llegar a la notaria 4 en Querétaro (fue donde se hizo la escritura), nos atendió el licenciado Andrés E. Segura Rodiles y la adquiriente de mi terreno es su mama del licenciado. A pesar de haberle solicitado copias fotostaticas, no me las proporciono. Se me aconsejo denunciar en Tula, Hidalgo el hecho de que no firme ni otorgue poder notarial a Joel Jerónimo Reyes. Y en Querétaro como hago la denuncia? Cuál sería el argumento? A quien se debe enterar del asunto para que la supuesta nueva dueña no realice la venta de mi terreno. Por favor asesorenme porque es una situación delicada . Este individuo tiene demandas en Jalisco e Irapuato, Guanajuato. Cual sería un pago justo para un abogado que lleve mi caso. El terreno lo adquirimos con muchos sacrificios y no tenemos muchos recursos fina ciaros pues tenemos dos hijas en universidad.

DEBES DE ACUDIR AL MINISTERIO DE TU LOCALIDAD Y PONER UNA QUERELLA POR DESPOJO LLEVA CONTIGO LOS PAPELES "ESCRITURAS" ESA ES UNA SI POR ALGUNA CAUSA NO PROCEDE, DEBES DEMANDAR POR LA VIA CIVIL LA REIVINDICACION, CONTRATA UN ABOGADO URGENTE DE TU LOCALIDAD ... SUERTE

Consultante claudiasjr:

Respecto al poder realizado en Tula Hidalgo, el notario no pudo haber otorgardo poder notarial ya que unicamente puedden otorgar un poder dentro de los limites de la demarcacion territorial, la cual debe estr determinada en la Ley Organica del Poder Judicial de su Estado. Con base en lo cual quedarán limitados los notarios a prestar sus servicios.

Ademas que el Notario debe saber que el es el responsable del incumplimiento de sus obligaciones derivadas de la Ley del Notariado de su Estado, en este caso por competencia desleal en el ejercicio de sus funciones; ademas de las sanciones civiles o penales que le sean aplicables.

Saludos.