Estado de Referencia: Jalisco

Buenas Noches

Antes que nada agradecer su atencion expongo el siguiente caso, existe una propiedad osea un bien inmueble que compro una señora la cual nunca se caso solo fue concubina de un señor y entre ambos procrearon 3 hijos ya mayores de edad,en la escritura ante notario de la compraventa aprece como casada  bajo regimen de sociedad legal cosa que no es correcto ya que por verguenza le dijo al notario q era casada cuando en realidad solo formo y vivio en concubinato cabe mencionar q ella fue quien pago la propiedad,el caso es q el concubino ya fallecio y mi pregunta es si ella puede vender parte de el terreno es decir subdividirlo? o tendria q hacer una intestamentaria de  el concubino fallecido? ya que a mi juicio bastaria con pedir una acta de inexistencia de matrimonio y acreditar q nunca se caso y por ede es dueña absoluta de dicho bien ,cabe mencionar q los hijos no tienen inconveniente en q su madre venda.

y mi duda es esa osea acudr con un notario con dicha acta de inexistencia y escritura de el inmueble y q se realize la venta de el mismo es viable por este medio ???? por su ayuda muchas gracias