Estado de Referencia: Veracruz
Buen dia, mi duda es, el notario al realizar una validacion de firmas de una compra-venta, le solicita la documentacion al vendedor para ver si esta en regla, y si realmente exista la propiedad, tengo temor que me quieran estafar, y accedio el vendedor a realizar el tramite notariado, una vez notariado la compra-venta puedo estar tranquilo?, gracias de antemano por la respuesta.

Pues antes de comprar un bien inmueble, debes de corroborar que el vendedor tenga la propiedad del bien que te pretende enajenar, y se hace verificando que dicha propiedad se encuentre debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad de tu localidad, así mismo, podrás verificar si no se encuentra con ningún gravamen, como una hipoteca, usufructo, etcétera.

No obstante lo anterior,  si el el vendedor no aparece en el Registro Público de la Propiedad, deberá demostrar  que lo adquirió al legítimo propietario que se encuentre en los datos de dicho registro y que no tiene ningún gravamen, el Notario podría verificarlo pero eso genera un costo a tu cargo. Buena Suerte.

Si,efectivamente el notario debe verificar la documentación del inmueble, y para tener plena certeza de que el inmueble este libré de gravámenes y se proteja a ambas partes se debe pedir el Certificado de Libertad de Gravámenes por el mismo notario. Estando a sus órdenes

Cuidado señor, su pregunta es en el sentido de si un notario investiga la propiedad para validar las firmas de la compraventa de un inmueble, no señor si solo es la validacion de las firmas de un contrato privado de compraventa, no investiga sobre la propiedad, solo sobre la identidad de los contratantes. Caso diferente es, si usted realiza una compraventa de inmueble debidamente ante notario, tendra que exhibir las escrituras notariales el vendedor, y el notario investigara y exigira que este inscrita y libre de gravamenes en el Registro Publico de la Propiedad y que no adeude impuestos como es el predial y el agua, el numero oficial reciente y si existe construccion el plano autorizado. Es decir esta es una compraventa notarial, la que usted pregunta, una simple validadcion de que las firmas del contrato que exhiben fueron puesta de puño y letra de los contratantes y estara pendiente en este caso, la adjudicacion notarial con todos los requisitos que le señalo. Atte. Lic. J. L. Camacho 

UNA VEZ NOTARIADO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA PUEDE ESTAR TRANQUILO? 

USTED SOLO PUEDE ESTAR TRANQUILO CUANDO  EL CONTRATO DE COMPRAVENTA SEA ELEVADO A ESCRITURA PUBLICA E INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A SU NOMBRE.

POR ELLO SOLICITE UNA CONSTANCIA DE LIBERTAD DE GRAVAMEN DE DICHO INMUEBLE, PREVIAMENTE AL PAGO DEL PRECIO Y DESPUES PREGUNTE SOBRE EL AVISO PREVENTIVO QUE HACE EL NOTARIO ANTE EL REGISTRO PUBLICO.

HA OCURRIDO QUE EL INMUEBLE ES DADO EN GARANTIA, O SE TRABA EMBARGO MOMENTOS ANTES DE LA INSCRIPCION DEL AVISO PREVENTIVO EN EL REGISTRO PUBLICO.