Estado de Referencia: Nuevo León

Buenos días, les escribo desde Monterrey para consultar los tramites para un juicio testamentario. Resulta que mi ex-conyuge madre de mis hijos falleció y dejo testamento heredando sus derechos a mis 3 hijos por igual de 2 bienes inmuebles adquiridos durante el matrimonio por sociedad conyugal. Un bien esta libre de gravámen en el Edo. de Méx. y el otro bien tiene vigente crédito hipotecario en Nuevo León donde residen mis 3 hijos. Ellos son mayores de edad nombrado albacea de su madre el mayor de ellos. No hay conflicto de intereses con mis hijos ni entre ellos y estan de acuerdo en resolver de forma legal las propiedades. Ya hay interesado ajeno a nosotros (hijos y su servidor) en comprar la propiedad libre de gravámen.

Que me recomiendan hacer para resolver el asunto más rapido y estar en condiciiones de vender la propiedad libre de gravámen? Que pasará con la propiedad con crédito hipotecario vigente en Nuevo León? Que me resultará más rápido, hacerlo mediante juicio testamentario ante un juzgado de lo familiar? o hacerlo directamente con un Notario Público?

Gracias,

Alejandro