Estado de Referencia: Quintana Roo

Buenas noches. Planteo mi situación:

Estoy a punto de comprar un terreno en Tixcacal Yucatán, El terreno es ejidal, denominado solar urbano, el señor que nos quiere vender el terreno, no es el dueño original si no que tiene una cesión de derechos del dueño original, según porque le compró el terreno hace 5 años aprox., vimos la cesión de derechos y especifica el terreno, su dirección, el nombre del dueño original y tiene el sello del ayuntamiento, firmado por dos testigos, el que cede el terreno, y al que se lo ceden, asi como el del comisario del lugar. Hemos hecho trato con el señor y como le pagaríamos el terreno en 2 partes, al pagarle la primera parte, pues queremos hacer un tipo de acuerdo, en e que se especifiquen el tiempo en que se lo terminaremos de pagar, que el no lo pueda vender, etc., ¿qué tipo de contrato, documento debemos de esperar para el primer pago?, al momento de liquidarle el precio del terreno, esperamos que nos proporcione la cesión de derechos también. ¿Cómo puedo cerciorarme que su ceción de derechos sea legal, la que el tiene del propietario original?, ¿Qué tipo de documento debemos de esperar para éste primer pago que realizariamos, y en qué condiciones o qué contenido debería de incluir para poder firmarlo con seguridad?  ¿es legal que el con su cesión de derechos pueda vender nuevamente el terreno?, y ¿existe una página web en la que se encuentren registrados esos terrenos ejidales, para cerciorarnos que los datos que nos proporcione del dueño y dirección del terreno sean correctos?

Gracias por tomarse el tiempo de leer ésto, y espero sus prontas respuestas.

Atte. Karla