Estado de Referencia: Distrito Federal

hace unos años recibi un terreno pero lo escrituramos a nombre de mi mama porque yo estaba en proceso de divorcio. Mi madre me dio un poder notarial amplio sobre el terreno.

Ahora quisiera que quedara a mi nombre porque mi madre ya esta grande y no quiseramos escriturarlo porque me cuesta caro, lo tengo dado a una agencia de vendedores y me dicen que si escrituro entonces si se vende pronto yo tendria que pagar ISR porque no tendria mas de 2 o 5 años como dueña.

Estoy preocupada porque mi madre ya esta grande, y quiere dejar su testamento en partes iguales a mi hermano y a mi, me dice que yo tengo el poder notarial y que si me interesa evitar problemas entonces yo pague mi escrituracion porque ella no cambiara su testamento ya que todo ello cuesta dinero. Yo soy la que paga el predial cada año y tengo los comprobantes, pero todo sale a su nombre.

Este terreno me lo dio mi tio y me dio un poder notarial para que lo pudiera escriturar a mi nombre porque el vivia en otro estado y estaba muy enfermo(ya no podia viajar). Tengo ambos poderes, el que me dio mi tio (y que utilice para escriurar a nombre de mi madre) y el que me otorgo mi madre.

Que me recomienda hacer? Estoy preocupada.

Gracias

Puedo hacer una cesion de derechos o donación o algo con el poder? porque se que si la persona muere, entonces prescribe el poder