Estado de Referencia: Sonora
Buen día abogados. Espero puedan ayudarme con un problemita legal que tengo. El asunto es que tengo un terreno en Navojoa sonora. El cual contaba con bardas y enrejado así como una construcción cerrada de unos 50 metros cuadrados. El caso es que la rente a un contrato de 4 años en el contrato se especifican entre otras las siguientes clausula
Que el terreno se entregara al término del contrato en las condiciones físicas que se entregó en un principio.
Que el costo de la renta seria negociado al tercer año. 3 meses antes que se cumpliera el tercer año ambas partes nos sentaríamos a negociar para fijar el monto de la nueva renta.
Estas personas construyeron en el terreno. Pero también cambiaron la infraestructura original. Es decir de los pisos de concreto que se tenían se cubrieron con otro material o se modificaron, así como la construcción que ya estaba se modificó. La reja con la que contaba la quitaron y dejaron libre acceso al terreno ya que contaban con velador..
Paso el tiempo. Y como 5 meses antes que se cumplieran los 3 años mire que sacaron muebles del edificio. Pero dejaron unos pocos. También note que el velador iba solo en ocasiones no todos los días.. Trate de comunicarme con ellos 3 meses antes de que se vencieran los 3 años para negociar la nueva renta. y nunca obtuve respuesta.. Se desaparecieron. Cambiaron celulares, son de fuera etc.
Cabe destacar que los 3 años de renta lo pagaron por adelantado. 2 meses antes que se venciera la renta mire que el terreno no tenía servicios. Y fui y recogí los recibos que estaban por fuera. Y se debían cerca de 80 mil pesos en servicios. Total que se llegó el día que se venció la renta y espere un mes a ver si se reportaban y nada.. Total que como mire que el velador solo iba de vez en cuando. Y a veces duraba días sin ir. Y el terreno está sin reja. Y la construcción que ellos hicieron es como tipo palapa , mire que cada día le quitaban más cosas eléctricas y cosas por el estilo.. y como tenía como 4 meses tratando de comunicarme con estas personas y no obtenía respuesta. Decidí. Tomar posesión del inmueble ya que tenía 1 mes vencido de renta así como adeudo de servicios por 80 mil pesos.
Cabe destacar que cuando tome posesión. Lleve a un notario para que levantara un acta de lo que avía en el inmueble. Así como a un cerrajero para cambiar las chapas. Del cuarto que hay. Y puse un cerco provisional. Y contrate a un velador. Todo esto esperando que las personas se reportaran..
Pasaron 3 meses sin que se reportaran y puse el terreno de nuevo en renta. Y cuando puse el letrero se comunicó con migo el rentista que no encontraba. Pero no lo hizo personalmente. Si no con un represéntate. Y me dice que quiere negociar. Que quiere comprar el terreno. El caso es que yo lo dije que sí. Pero al precio justo. Ellos mandaron hacer un avalúo. Que está por debajo de lo que vale realmente. Y no quieren pagar más. Quieren que se lo venda al precio que ellos quieren. Yo no quiero problemas. Y de la palapa que ellos hicieron se pueden recuperar cosas. Les digo que si no quieren comprar que por favor desalojen el inmueble. Por qué estoy pagando velador.. Total que llevo 13 meses que no puedo rentar de nuevo el terreno por que estas personas. Dicen que lo que construyeron les pertenece. Están aferrados a que les venda al precio que ellos quieren, pero no quieren pagar renta. ni han pagado los servicios que se deben , ni quieren pagar lo que he gastado en velador para cuidar los pocos muebles que le quedan en la palapa, dicen que les pertenece la construcción y los muebles, pero no quieren retirarlos ni tampoco pagar renta ni velador. Solo quieren que les venda al precio que ellos quieren. Y si les pido que desalojen lo que dice les pertenece. Se vuelven a desaparecer por meses. Cabe destacar que con la persona con la que firme el contrato jamás he vuelto a tener contacto personal. Siempre me manda a un representante. Desde el día que firme el contrato nunca he vuelto a ver al inquilino, ni se dónde encontrarlos ni a él ni a el supuesto representante.
Espero puedan ayudarme abogados..
¿Ice bien tomando posesión con un notario de por medio?
¿Cómo obligo a esta gente a que retiren su construcción y muebles?
¿ Me puedo meter en algún lio legal??
Les agradeceré infinitamente. Su apoyo.
