Estado de Referencia: Querétaro

Sres buenas noches en el año 89 y de manera informal conviene con un amigo adquirirle fraccion de terreno (800 m2 aprox) de un solar urbano de 1650 m2 aprox el cual fui pagando poco a poco en el año 95 y luego de terminar con la cantidad acordada me otorgo copia de su titulo de propiedad para asentar en este la fraccion vendida, ademas elabore contrato privado de compra venta y poder amplio e irrebocable ante notario sobre esa fraccion, actualmente y debido a querer contar con certeza legal sobre el bien. ¿cual seria el procedimiento para escriturar ya tengo construccion y delimitado la fraccion comprada,  llevo habitando mas de 15 años, organizacion ofrece regularizar mediante titulo de propíedad realizando la subdivicion del solar y cobrando una cantidad,  pregunto esto es legal? se puede realizar titulo de propiedad sobre otro titulo de propiedad? les agradeceria enormente su asesoria al respecto soy persona de escasos recursos que debido a esto no he podido en tanto tiempo regularizar mi lote