Estado de Referencia: Puebla

Buenas tardes,

En marzo del 2011 apartamos con $40,000.00 una casa en Atlixco, Puebla la cual estaba en proceso de construcción, se proporcionó la documentación necesaria para el trámite el cual se retrasó debido a que les clausuraron la obra por la construcción de un pozo (del cual no nos habían informado ya que la casa nos la pretendían vender con todos los servicios). La dueña (una particular) tuvo problemas con el primer Lic. del infonavit y nos solicita darle todo nuevamente a otra persona argumentando que si queríamos la casa era con las condiciones de hacerlo con la persona que ellos nos indicaban. Esta persona recibió toda la documentación nuevamente y nos solicitó $14,000.00 argumentando que los necesitaba para iniciar el trámite. Así se fue todo el 2011 cuando finalmente nos dicen que la casa ya no iba a poder ser vendida por problemas con el Ayuntamiento por lo que nos dicen que estaban construyendo otra casa con las mismas caracterísitcas en otra colonia en Atlixco que los esperáramos un tiempo más. Nosotros ya no podíamos esperar ya que por tener ese dinero parado ahí perdimos otras opciones de casa que podíamos haber apartado. Para enero de este año 2012 nos dicen que ya estaba todo terminado y podíamos tramitar nuestro crédito, así empezamos a hacerlo cuando al ir a la casa nos enocntramos con otras personas que dijeron ser los dueños y contar con escrituras. Al contactar a esta persona (dueña) nos dice que lo tuvo que hacer por que necesitaba ya dinero. Le solicitamos devolvernos nuestro dinero y no lo quiere devolver y cada vez pone fechas que no cumple, también dice que sobre los $14,000.00 no nos los devolverá ya que no fue su problema. Contamos con dos recibos escritos por ella a mano sobre los $40,000.00 sobre los $14,000.00 no contamos con nada sólo fue su palabra. Por cierto que este supuesto agente de infonavit desapareció. Nos hemos acercado con un abogado el cual nos recomendó una demanda por faude, a PROFECO no hemos acudido ya que nos dicen que ella no tiene ningún negocio establecido.

Me pueden aconsejar como proceder?

Muchas gracias,

Paola

CONSULTANTEpinkyshimy_NR,  

Presente:

Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:

En su caso le sugiero agotar tanto la VÍA CIVIL COMO LA PENAL en los siguientes términos:

EN CUANTO A LA VÍA CIVIL,y en la forma como nos comenta su asunto, es decir que no cuenta con ningún contrato de venta o de promesa de compraventa, sino únicamente con unos recibos, LE SUGIERO QUE LE HAGA A LA PERSONA QUE NOS COMENTA LE VENDIÓ DICHO INMUEBLE, UNA INTERPELACIÓN EXTRAJUDICIAL ANTE NOTARIO PÚBLICO, CON TODAS LAS FORMALIDADES QUE MARCA LA LEY, PARA QUE ASÍ ME EMPIECE A CORRER EL TÉRMINO LEGAL DE 30 DÍAS HÁBILES PARA QUE LE HAGA PAGO VOLUNTARIAMENTE DE LAS CANTIDADES QUE LE ADEUDA, Y NO HACIÉNDOLO, ENTONCES YA PASADO ESE LAPSO INICIE USTED LA DEMANDA CORRESPONDIENTE EN LA VÍA CIVIL, EN LA CUAL DEMANDARÁ USTED DE LA CITADA PERSONA, EL PAGO DE LAS CANTIDADES QUE USTED DE PAGO POR CONCEPTO DE SUERTE PRINCIPAL, MÁS EL PAGO DE INTERÉS MORATORIO AL TIPO LEGAL CIVIL DEL 9% ANUAL, EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS, ACCESORIOS LEGALES Y GASTOS Y COSTAS, EJERCITANDO PARA ELLO LA ACCIÓN DE PAGO DE PESOS, por lo que le sugiero que ya no deje pasar más tiempo y tome una actitud activa en este caso.

POR LO QUE HACE A LA VÍA PENAL,efectivamente como le comentó su abogado, USTED PUEDE DENUNCIAR PENALMENTE A LA VENDEDORA POR LA PROBABLE COMISIÓN DEL DELITO DE FRAUDE, YA QUE POR UNA PARTE ESTA PERSONA SE VALIÓ DE LA PROMESA DE VENDERLE UN INMUEBLE, CON EL FIN DE CAUSARLE UN DAÑO PATRIMONIAL, PUESTO QUE A LA FECHA NO LE QUIEREN DEVOLVER SU DINERO, Y POR OTRO LADO AL VENDER DOS VECES EL MISMO INMUEBLE, COMETIÓ ASÍ EL DELITO DE FRAUDE ESPECÍFICO EN SU AGRAVIO; por lo que le sugiero que se asesore jurídicamente de un abogado que sea experto en materias civil y penal, para que de esta manera tenga garantizado el éxito de su asunto, esperando que esta información le sea de utilidad, y que en breve resuelva su caso favorablemente.

Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO

Cel: 55-3462-7069

E-MAIL: ejorgeamf1968 arroba . com