Estado de Referencia: Distrito Federal

Buen día,

1. Quisiera saber cual es el status de una propiedad cuyo recibo predial con valor catastral de $1,500,000, dice: Fulano de tal y Co-Propietarios, así mismo  la escritura de propiedad.   (madre 33.333% y sus 2 hijos, el 33.333%  para cada uno). Los tres co-propietarios ya fallecieron. ¿Aún se considera como una co-propiedad o es una propiedad intestada dado que los 3 co-propietarios ya fallecieron  y nadie ha adjudicado?

Dichos 3 co-propietarios ya  finados,  dejaron su  testamento. Abuela (33.333%) para sus 2 hijos y su sobrino por partes iguales para cada uno,  o sea 11.111% para cada uno.    Primer hijo (33.333%), dejó como heredero a  uno de sus 19 hijos.   Hijo uno  (33.333%), dejó como herederos a sus 3 hijos por partes iguales

2. También me gustaría saber si es aconsejable,  estoy en lo correcto y no voy a tirar  a la basura el dinero que se utilizará para  llevar a cabo los 2 juicios sucesorios testamentarios (abrir juicio, inventario, avalúo y nombramiento de Albacea), ante Juzgados Familiares a través de un abogado? Respecto a la propiedad mencionada en punto 1.    En la cual existen 3 departamentos habitados por: (1) Primo con   20 familiares,   más uno que no es familiar y 4 perros, (2) Sobrino de mi abuela  y  familia  y  (3) Mi  familia  y yo.

3. Los 2 juicios sucesorios  testamentarios  obedecen a  que existen 2 testamentos   sin adjudicar.   Uno de mi abuela y el otro de mi papá

(a) Testamento de mi abuela  (su 33.333%  lo hereda a sus 2 hijos y sobrino de abuela, por partes iguales, o sea 11.111% a cada uno).  Testamento  no adjudicado por  ninguno de los 3 herederos (2 finados y uno vive).  .   Sin embargo, el sobrino  de abuela, haciendo caso omiso del testamento de la abuela,  ya tomó el 33.333%, o sea invadiendo las otras 2 porciones del 11.111% de los 2 hijos de abuela, construyendo departamento.   Cuando que de acuerdo a testamento de abuela, sólo le corresponde el 11.111%.  De acuerdo con lo anterior, pretendo abrir un juicio sucesorio testamentario   por el  11.111% que le corresponde  a  mi padre. 

(b) Testamento de mi padre, heredando su 33.333% para sus 2 hijos y yo

4.  También quisiera saber  si   es factible   vender o rentar,   únicamente  con el   nombramiento de   Albacea.  O necesito  continuar   con el proceso hasta llegar a obtener escrituras.

5. Por otra parte, con el objeto de legalizar  lo que corresponde a mis hermanos y a mi,  también quisiera saber  si los notarios emitirían 2 escrituras notariales a favor de mis 2 hermanos y para mi.  O  sea el 33.333% de mi padre y el  11.111% de abuela.

Mil gracias