Estado de Referencia: Zacatecas

Buen día a todos, espero me puedan ayudar con el siguiente caso que tratare de explicar lo mejor posible:

Resulta que yo tengo un terreno identificado como lote no.21 y mis colindancias son con propiedad privada, específicamente hacia un lado de mi, una constructora compró dos terrenos, lo que serían lotes 22 y 23, estos los adquirió con la finalidad de abrir un acceso a un gran predio que se encuentra a tras de estos últimos lotes, el cual lo fraccionarian, y hoy en día ya hay habitantes en ese nuevo fraccionamiento, de tal manera que en físicamente mi terreno quedó en esquina ya que los lotes 22 y 23 se encuentran en realidad como calle, en esa calle de acceso se creó de un lado un área verde y la caseta de vigilancia, y del otro un muro de block aparente, después de un tiempo tomo la desición de construir en mi lote no. 21 y es de mi interés accesar por la nueva vialidad, a fin de aprovechar mi situación de esquina, sin embargo al yo supener que la vía pública es de la presidencia municipal , solicito autorización a esta instancia para poder demoler una parte de la barda de block aparente para abrir una puerta y accesar pos la nueva vialidad, sin embargo resulta ser que los constructores del nuevo fraccionamiento me demandan penalmente, por daños a la porpiedad (la barda) y tenemos conocimiento de que en registro público de la propiedad efectivamente lo que es calle fisicamente tienen un propietario, pero no se tienen registros de que sean del fraccionador, si no de un tercero, el cual lleva 12 años sin pagar predial, lo anterior me sorprendió ya que si tengo autorización del municipio y este se hace reconocer como propietario de la calle, entonces aqui entra la controversia, de quien es la calle? del municipio o de un tercero, y al parecer si existe poder notarial del fraccionador con los dueños de los terrenos que aparecen en el registro público de la propiedad, sin embargo el fraccionador no aparece en el registro público ni en ningún documento de catastro. El principal fundamento que nos dió la presidencia para autorizarnos fue el de un artículo del reglemento de construcción que dice que todo plano autorizado y sellado por el municipio, y que en el se indiquen vialidades, se consideran por donación por el simple hecho de estar autorizados en plano. Entonces que esta pasando ¿ alguien esta omitiendo un trámite? ¿ procede la demanda penal aún cuando yo tenga autorización del muicipio para tumbar? ¿ el propietario de los terrenos con escritura a favor de ellos puede ejercer dominio sobre la vía pública fisica? ¿ por que esa acción del fraccionador en demandarme penalmente?, por último cabe destacar que conseguí un documento expedido por el fraccionador el cual dice que los lotes 22 y 23, antes de privados ya se los donó el municipio. Espero y me puedan ayudar, muchas gracias.

Esto es en Zacatecas, México