Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola

Quiero vender un terreno en el edo mex por medio de notario y tengo la duda si se generará pago de isr por la venta? yo me dedico a la venta de inmuebles y por lo que estoy enterado se que al dia de hoy en base a disposiciones relativas con la ley del ISR, en el caso de una vivienda se exenta el pago de ISR en automatico si el valor es menor de 1 millon y medio de udis ($7,300,000 pesos), con la condicion de no haber solicitado otra exencion durante los 5 años previos. Y si el valor es superior se puede exentar comprobando que el propietario lo habitó los ultimos 5 años.

La duda es si esto es asi y si tambien aplica para terrenos?

Y lo pregunto porque no entiendo por que algunas notarias si cobran o aplican el pago de ISR a la parte vendedora siendo que la propiedad que vende no rebasa ni el millon de pesos; ojala tambien me puedan apoyar con este aspecto.

Saludos y de antemano gracias.

JL