Estado de Referencia: Querétaro

Buenas tardes, gracias por este foro.

Tengo tres años rentando una casa habitación el costo ha sido por los tres años de tres mil pesos mensuales, a partir de este año el dueño me quiere subir Quinientos pesos al mes,  asi de un dia para otro. Lo cual me parece injusto pues ni siquiera corresponde a lo permitido por la ley y mas injusto es que durante los tres años que he habitado la vivienda el dueño no ha tenido que preocuparse del manteniemiento de esta, a la que le he tenido que invertir en impermeabilización, pintura en toda la casa por dentro y por fuera en dos ocasiones, manteniemiento del calentador de agua, mantenimiento del drenaje interno el cual tenia problemas, arreglo del tinaco, compra y montaje de rejas de protección para ventanas. y de todo esto el no me ha pagado nada, ni a cuenta de renta.

Él siendo el dueño no le ha metido ni un peso a su casa, que se encuentra en perfectas condiciones gracias a mi mantenimiento, es muy injusto que en diciembre me comentara en la posobilidad de subirme 500 pesos mas y en enero ya me los este cobrando! 

Que puedo hacer para que no me incremente tanto? y para que él se haga responsable de los gastos de manteniemiento de su propiedad en adelante? como le puedo cobrar lo que he gastado en esa vivienda? hasta el predial estuve a punto de pagarle ya que debe como 10 años y estana punto de enbargarle la vivienda segun dos ordenes de requerimiento de pago que han llegado a la casa. 

alguien me puede orientar por favor