muy buenas tardes necesito su asesoria de como actuar ante la situacion de que desde hace ya varios años le arrendo a una persona moral un local comercial y soy persona fisica y poseo la facultad de arrendar atraves de un usufructo otorgado por el propietario del local lo que sucede es que apartir de  abril del 2010 se vencio un contrato con esta empresa y se hizo uno nuevo  pero por cuestiones administrativas nos pidieron diveros papeles como:

usufructo

copia de predial

copia de escrituras

rfc

ultimo pago de agua

identificaciones

se cumplio con estos "requisitos" y se inicio el nuevo contrato pero apartir de esa fecha (abril del 2010) ellos por una otra razon han evitado pagarnos la renta han argumentado un cambio de rfc por parte de ellos,  errores en las catidades (por centavos de menos) recibos caducados, y a ultimas fechas la incorporacion del CBB  proporcionado por el SAT al tener todos estos problemas resueltos se entrega el recibo para su pago por el cual me entregan un contra recibo  (que expira a los 60 dias)  para esto ya se han acumulado varios meses pues todo este proceso a llevado meses y el recibo se expidio el dia 26 de enero y ahora es fecha de que no eh recibido pago alguno de las rentas desde abril 2010 a febrero 2011 tengo  comprobantes de que yo eh metido en tiempo y forma estos recibos para que me sean pagados y asi como tambien los recibos que fueron devueltos por "errores"  tambien cuento con un contrato firmado por el representante legal de dicha empresa junto con su identificacion oficial, ellos me siguen dando fechas para pago y eh cometido el error de dejar pasar mucho tiempo puedo hacer algo legal para poder cobrar, el contrato argumenta que estamos sujetos ambas partes al codigo civil y otra clausula dice que el arrendatario podra entregarme el inmueble con solo un aviso 30 dias antes sin ninguna penalizacion, por lo que yo quiero saber es si inicio un proceso ellos pueden hacer ese aviso y desalojar y no pagar o bastara con que yo no lo firme de recibido. ayudenme no se que hacer ni con que tipo de abogado ir.