Estado de Referencia: Quintana Roo
buenas tardes, Deje de pagar mi hipoteca ya hace tres años porque perdi mi empleo y el banco ya se adjudico la casa que habitaba y la vendio. El nuevo dueño conisguio una orden de un juez para detenerme por despojo y obligarme a desalojar. una vez desocupada la casa retiran la denuncia y salgo libre. Obviamente la demanda era falsa y el juez comprado porque yo nunca me sali de la casa desde que saque la casa. Puedo contra demandar? hay forma de poder regresar a la casa si esta ya esta habitada por otras personas? que puedo hacer? Gracias por la ayuda!

No hay forma que egreses a la casa. Pues la misma ya fue recuperada por el banco y vendida a otra persona. Yo creo que pasaron así las cosas. 1.- Dejaste de pagar la casa. 2.- El banco promovió un juicio especial hipotecario en tu contra y la sentencia ordenó el desalojo. 3.- Te desalojaron de la casa 4.- Regresaste a la casa, cuando ya le habían dado posesión de la misma al banco 5.- Por eso promovió el banco el despojo y te volvieron a sacar de la misma 6.- El banco una vez desocupada la casa ya la vendió a otra persona que legalmente está ocupando la casa. Ya no puedes hacer nada.

Muchas gracias por la respuesta. Mira, si los hechos hubieran ocurrido como me lo pones creeme que ni siquiera me hubiera molestado en pedir asesoria. Queda claro que la demanda procede y que no hay nada que hacer. Mi duda esta en que te aseguro que fue una trampa, yo nunca me sali de la casa y aunque veo que el banco se la adjudico no se por que no hicieron nunca un desalojo. Ahora para hacerlo mas rapido me inventan esta demanda con juez comprado donde dice que me sali y que luego regrese pero no es cierto (y tengo pruebas de ello), fue un invento para coercionarme a salir de forma ilegal, en lugar de hacer todo el juicio de desalojo con notificaciones, oportunidad de amparo, etc. De ahi mi pregunta si puedo hacer algo pues la ley impone reglas para el desalojo y esta trampa no es una de ellas. Cualquier comentario se agradece.

Bueno, si las cosas pasaron como dices, puedes denunciar por fraude procesal, atento a las siguiente jurisprudencia. FRAUDE PROCESAL, DELITO, PREVISTO EN EL ARTÍCULO 310 DEL CÓDIGO PENAL PARA EL DISTRITO FEDERAL. CUÁNDO SE CONSUMA. El delito de fraude procesal en la hipótesis de cuando el sujeto activo realiza cualquier acto procesal con el objeto de lograr una resolución judicial de la que derive un beneficio indebido para sí, se configura sin que necesariamente exista una resolución judicial, incluso que efectivamente se obtenga un beneficio indebido, pues basta con que el acuerdo emitido dentro del proceso tenga como propósito otorgarle dicho beneficio de manera indebida. Ciertamente, se advierte que en el tipo penal en estudio, la intención del legislador fue la de proteger el buen desarrollo de la administración de justicia; por lo que se exige que las actuaciones derivadas del procedimiento judicial estén apegadas a las leyes y se resuelva a favor de quien legalmente tiene la razón, por ende, si el activo realiza actos tendientes a inducir a error a la autoridad judicial para que se pronuncie de determinada forma, de la que puede derivarse un beneficio indebido para sí, entonces, tales actos procesales son por sí mismos suficientes para que se configure el delito de fraude procesal, porque, como ya se afirmó, no es necesario que exista una sentencia que resuelva el fondo del asunto, ya que ni siquiera es necesario que se dicte una sentencia para que el delito se consume, sino que es suficiente con que el sujeto activo obtenga cualquier acuerdo dentro del proceso y que de ello se pueda derivar un beneficio indebido para sí, con la consiguiente afectación de la contraparte. SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA PENAL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 335/2007. 21 de febrero de 2008. Unanimidad de votos. Ponente: María Elena Leguízamo Ferrer. Secretaria: María Elvira Valladares Martínez.

Mil gracias por la respuesta. Me quedan dos dudas. Contra quien denuncio el fraude procesal?. Contra el que invento la demanda en mi contra verdad? Y que puedo obtener de esta demanda si la gano? se puede reversar todo y poder regresar a la casa aunque este ocupada por ortas personas o de que serviria?

No, no, no. De lo que te debes de olvidar es de la casa; porque ésta la dejaste de pagar y la perdiste legalmente. Lo que obtendrías del juicio penal sería la reparación del daño, es decir dinero.

Lic. José Luis Carbajal, muy acertado lo del fraude procesal, y se manejará por ende Despojo, por la simulación y solicitara la restitución de la posesión ? sería interesante conocer su opinión en el caso concreto. Saludos.

Hola: Siendo mi pasion el amparo, muchas de las veces en los empleazamientos existe una violacion al empleazamiento en la primera diligencia, y en la personalidad de quien promueve..busca por ahi algo vas encontrar.. pues podras anular todo el juicio hiptecario e incluso el propio proceso de despojo......LIC. ESTRADA email: despachoestrada arroba hottmail cel. 55 43442775...Asesoria en linea por medio de what sapp.

Lic. Estrada, En ese supuesto que se anule el juicio hipotecario y considerando que la casa ya fue vendida y se encuentra ocupada por terceros como se procederia con los actuales dueños y ocupantes? se les quita la propiedad sin compensacion y en caso de que no, quien les pagaria?