Estado de Referencia: Jalisco

Mi esposo tiene un terreno donde construyo una casa habitacional con su ex esposa, este terreno se lo dejo su padre, pero desde el traspaso del abuelo a su padre  y tía, el terreno no se heredo legalmente. Cabe mencionar que el  padre de mi esposo está finado y su tía actualmente vive.

Por otra parte  este terreno esta dividido en 2 partes, es decir entre mi esposo y su tía; ambos construyeron por sus propios medios sus casas en este terreno.

Actualmente mi esposo y yo queremos disponer de su parte para hacernos de una casa propia.

Algunos datos de interes:

-Mi esposo rento su casa y comparte la renta con su ex esposa

-El abuelo de mi esposo tuvo 3 hijos, una de sus hijas vive en una parte del terreno y los otros 2 hermanos no estan interesados en su parte.

-El papá de mi esposo tuvo 3 hijos y mismo caso anterior uno de ellos construyo su casa (mi esposo) y los otros 2 hermanos cedieron su parte.

Nos gustaría saber,..¿Cuáles son los tramites y pasos a seguir, para tener legalmente su parte de  este terreno?