Estado de Referencia: Jalisco

Que tal, buen día.

Hace un par de semanas vi un anuncio que decia "se remata casa en esta zona", llame al número telefónico que proporcionaba el anuncio y acudi a una cita en el despacho que se encarga de venderla. En el despacho, los licenciados nos explicaron cómo es el proceso de compra, ya que se trata de una SESION DE DERECHOS LITIGIOSOS. Este proceso implica pagar un apartado del 30% del valor de la operación y el resto en el transcurso de 30 días. El licenciado con el que trate se comprometió a que una vez pagado el apartado me proporcionaria toda la información sobre el enmuble (el expediente, las partes que participan en el juicio, etc). Ahora lo que me preocupa es que l licenciado me dice que ellos no tienen la información del expediente, que ni siquiera me puede proporcionar un número de expediente y sala en la que se esta llevando el juicio. Esto para revisar el estado procesal del juicio, ya que ellos aseguran que el inmueble me lo estarían entregando en un plazo de 6 a 8 meses, pero esto no me lo ponen por escrito en el contrato de compra/venta de los derechos.

Me preocupa que no me puedan dar información, y me dicen que los datos sobre expedientes los concentran todos en el DF (segun el licenciado), esto no me hace sentido ya qu el inmueble esta en Guadalajara Jalisco. ¿Que no debería estar el expediente en algun juzgado de Guadalajara?

En base a lo anterior, agradecería la orientación de algun experto que me explique cómo funcionan los remates bancarios con un intermediario y me den consejos para saber de una mejor manera, a que me estoy arriesgando.

Un saludo y gracias por anticipado.

Para iniciar nuestro comentario te debo decir que la figura de cesión de derechos, es lo que el materia civil se llama "sobrogación" y claro que es posible hacer una cesión de derechos, sin embargo en una operación en la que no hay certeza de la actividad de las partes y mucho menos de la parte demandada que es la que a fin de cuentas esta siendo afectada con un remate, las cosas se complican, su actitud es desconocida e inciertos los resultados de un juicio, pues puede ser que se ampare, o recurra la desción del tribunal "X".

Sin embargo, la menera más optima para poder participar de un remate, es que se conozca de su convocatoria, fecha y hora de remate, no. de almoneda, monto a consiganar - regularmente es 10% del valor fijado como base de subasta (OJO NUNCA DES DINERO AL LITIGANTE, EN UN REMATE JUDICIAL SIEMPRE SE CONSIGNAN EN BILLETES DE DEPOSITO BANSEFI), dirección o ubicación de la propiedad y desde luego, expediente y Juzgado rector.

Acude con el litigante a ver los detalles del inmueble, averigua sino tiene algún otro gravamen y  si todo checa, participa de la subasta. Puede suceder que no ganes la adjudicación, por lo que el Juzgado te regresara el dinero consignado y tal vez te suguieran participar en otro u otras. En caso contrario el Juez rector de la subasta debe dar pauta a la escritura de ajudicación para que en su momento sea protocolizada por notario, inscrita en el registro público y posteriormente se lleve acabo el traslado de dominio en la oficina catastral del Municipio a la que pertenezca el inmueble. Te recomiendo checar los artículos 564 al 589 del Código de Procedimientos Civiles del D.F y su homologo en el Estado -ordenjuridico.gob-, para mayor detalle. Así mismo te puedo dar referencia de inmubles en el Edo. Mex o D.F que se ajusten a esta intención. ESPERO VISITES MI RESUMEN DE ACTIVIADES Y EN CASO DE ASISTENCIA  NOS LLAMES. SUERTE.