Buenas noches por cuestiones de economía e ignorancia traspasamos casa de infonavit, se firmo un contrato cesion de derechos y se les dio copia de las escrituras, ahora que mi esposo entraria a trabajar nos informa infonavit que ya esta en juicio porque lleva 22 mensualidades vencidas (ellos estan desde 2012) los hemos buscado y se esconden, no contestan el telefono y no se que hacer. en el contrato hay una clausula que dice que ellos deben pagar los dias 21 de cada mes a la cuenta de infonavit. Que puedo hacer ya que tampoco tengo muchos recursos. Hay alguna manera de que pueda sacarlos?, ellos pueden poner las escrituras a su nombre? Gracias por su amable ayuda.

El traspaso debió hacerse por medio del infonavit ya que este se queda con las escrituras originales como prenda de pago del inmueble, si tu hiciste un traspaso por otro medio este es invalido sin las escrituras que resguarda el infonavit ya que las que tu tienes solo solo una copia y el infonavit no te ha liberado la propiedad del inmueble. Al realizar el traspaso ante el infonavit este realizaría los descuentos a la persona que se le traspasa el crédito pero como no lo hiciste este siguió haciendo los descuentos de tu nomina y si cambiaste de trabajo no tuvo como seguir con los descuentos. Y si el infonavit no esta informado de todo esto tu debes los pagos de las 22 mensualidades y la casa aun te pertenece.

Buenas noches agradezco la respuesta, hay alguna manera de sacarlos? es forzoso iniciar un juicio? hay algunas otras opciones? Ellos al igual que yo tienen una copia de la escritura, ya que dentro de lo incorrecto que hice, trate de ser transparente con estas personas,hay algo que ellos puedan hacer con ese documento? Cabe mencionar que no he podido contactarlos ya que se esconden y no contestan el telefono, ademas de que la señora esta incapacitada porque no tiene un brazo. Se que hice mal pero en ese momento no tuve otra opción, estuve internada por mucho tiempo y me declararon esclerosis multiple. Gracias por leer mis respuestas y solicitud.

SOLO TEDIERON PRESCRITURAS NUNCA ESCRITURAS PORQUE NO TERMINASTE DE PAGAR. SOLO AL TERMINAR DE PAGAR PUDES TRAMITAR ANTE EL INFONAVIT TU ESCRITURA.

SOLO TEDIERON PRESCRITURAS NUNCA ESCRITURAS PORQUE NO TERMINASTE DE PAGAR. SOLO AL TERMINAR DE PAGAR PUDES TRAMITAR ANTE EL INFONAVIT TU ESCRITURA.

La casa es tuya por contrato con el infonavit asi como el adeudo, otro punto que no mencionas es cuanto te pagaron por la vivienda que esto podría ser un punto vital, necesitas dar mas detalles de tu operación con estas personas, y el documento que ellos tienen esta a tu nombre aunque solo sean una copia de las escrituras, me imagino que todo esto nunca se hizo ante un notario por lo cual esto se pudo hacer como lo cuentas.

Buenas noches. Gracias por la respuesta, el contrato (que lleva por nombre cesion de derechos subrogatorio) fue realizado por el papá de ellos que es abogado, nos llevarón a una notaria y ahi se firmo este documento. Me dierón solo lo que yo llevaba pagando (40,000$) en pagos porque no podian de contado. El notario que estuvo presente no firmo ningun documento, al menos mientras nosotros estuvimos ahí, nos retiramos y ellos se quedarón con el notario. Tampoco su papá firmo como testigo, las firmas que aparecen son las de la sra. y su esposo, la mia y la de mi esposo. Yo no quiero problemas y la verdad tengo mucho miedo a la incertidumbre de lo que puede llegar a pasar, por ignoracia y necesidad. Espero su amable ayuda. saludos.

Buenas noches. Gracias por la respuesta, el contrato (que lleva por nombre cesion de derechos subrogatorio) fue realizado por el papá de ellos que es abogado, nos llevarón a una notaria y ahi se firmo este documento. Me dierón solo lo que yo llevaba pagando (40,000$) en pagos porque no podian de contado. El notario que estuvo presente no firmo ningun documento, al menos mientras nosotros estuvimos ahí, nos retiramos y ellos se quedarón con el notario. Tampoco su papá firmo como testigo, las firmas que aparecen son las de la sra. y su esposo, la mia y la de mi esposo. Yo no quiero problemas y la verdad tengo mucho miedo a la incertidumbre de lo que puede llegar a pasar, por ignoracia y necesidad. Espero su amable ayuda. saludos.

Si no quieres pasar por mas problemas acude al infonavit y que te digan exactamente en que situación estas, solo ellos te pueden resolver ya que el crédito es con ellos y las escrituras las tienen ellos y no los que te compraron supuestamente, otra cosa lee muy bien el contrato que firmaron antes de que vayas y que comprendas bien que tipo de transacción hicieron.

Buenas noches.

Cuando ustedes celebraron un contrato de crédito con el Infonavit, debieron haberle avisado de la cesión de derechos para que ellos lo aprobaran (Sin que estuvieran obligados a hacerlo) y así llevar a cabo la modificación del contrato de crédito.

Por ende, la consecuencia legal (Salvo que podamos ver su contrato y ver lo contrario), que imponen las instituciones por hacer la cesión de derechos sin su consentimiento, es que su crédito venza anticipadamente, es decir, que si deben pagar $150,000 en 20 años, la obligación se hace exigible inmediatamente.

Ahora bien, para entender lo que deben hacer, es necesario que sepan lo siguiente.

Ustedes celebraron dos actos jurídicos (Normalmente es el tipo de acto que celebra el Infonavit), mismos que deben aparecer en su escritura, una de compraventa y otro de crédito, en el cual en el primero te venden y tu adquieres un inmueble con dinero del Infonavit. En el segundo acto, el Infonavit te presta el dinero para comprar pero para garantizar su pago constituye una hipoteca del inmueble que estas comprando.

De tal suerte que tu eres dueña del inmueble que compraste y al cederlo, la cesión tiene casi los mismos efectos que el contrato de compraventa, por lo que la otra parte es dueña del inmueble, pero es causahabiente, porque adquirió un bien que se encuentra gravado.

Es decir, aunque se haya vendido el inmueble, el mismo sigue garantizando el pago del crédito y el Infonavit lo va a rematar y se va a cobrar con el los pagos que no has hechos y aunque el nuevo dueño manifesté que es el nuevo propietario, es causahabiente porque adquiere un inmueble que garantiza su deuda y no la puede quitar.

Por tanto, usted tiene dos opciones, deja perder el inmueble y más adelante serán lanzadas las personas a las que le vendió o paga su crédito e inicia un juicio de rescisión de contrato, y pide la entrega del inmueble por haber incumplido su contraparte.

Si llegase a tener algún problema (Lo decimos sin fines publicitarios), puede consultarnos de forma gratuita desde nuestra página de Internet para una asesoría.

“Peregrina & Salazar, Bufete Jurídico Especializado”

w . w . w . a b o g a d o s p e r e g r i n a – s a l a z a r . c o m

según el contrato celebrado con infonavit... tu no puedes ceder.. vender... permutar... o hacer actos traslativos de dominio... casi en todos los contratos es la cláusula trece... lo que hicieron ... sin conocimiento del infonavit... no tiene valor alguno... y la deuda es tuya.,.. sacarlos... no... porque tu vendiste o cediste a favor de ellos... si pagan o no... eso no importa... el deudor eres tu... y si ya esta en juicio... seguro lo vas a perder... pero ...sacarlos... xq?... creaste una obligación de un acto ilícito... tendrás que contratar un abogado y ver si hay un juicio... ver la nulidad de actuaciones... porque no te notificaron personalmente... y en base a ello... pagar de contado la deuda... y ya dueña real...material y jurídica de tu casa... podrás iniciar el juicio de cumplimiento del contrato o con efectos de rescisión y desocupación y entrega de la cosa por incumplimiento,,,,

Buenas noches Agradezco infinitamente todas las respuestas, que amablemente me han concedido, fui a infonavit, me enviaron con la licenciada que esta llevando el problema de pago de la casa, le explique la situación y el porque lo habia echo, me pidio que verificara si estas personas han pagado predio y agua ya que lo que ellos pretenden es quedarse con la casa de "buena fe" al pasar 5 años. De ser así infonavit no los sacaría y obviamente yo no podría trabajar en ningun lado que me diera prestaciones porque automaticamente me descontarían (ahorita ya lo estan haciendo porque ya entre a trabajar), se que la ignoracia, necesidad y desesperación me hicierón tomar una decisión equivocada y que debo pagar la consecuencia de ello, pero ellos se estan aprovechando de la misma, finalmente ellos se comprometierón a realizar el pago como indicado en el contrato, esto no es suficiente para invalidarlo? puedo demandarlos por abuso de confianza y despojo por la acción que estan realizando? he verificado y no han realizado ningun pago (probablemente la luz) pero los demas servicios no, puedo realizar una demanda de reividincacion de contrato por incumplimiento? se que las deudas que esta situación acarreo debo pagarlas y que el dinero que recibi practicamente lo devolvere al pagar todas esas mensualidades, servicios y lo que resulte. Pero hay alguna manera de sacarlos, para evitar que sigan haciendo uso de algo que realmente no les pertenece? Saludos y muchas gracias por las respuestas que me proporcionen.

finalmente ellos se comprometierón a realizar el pago como indicado en el contrato, esto no es suficiente para invalidarlo?... que parte de ... tu no hiciste nada dentro del termino de 1 año para reclamar... no se entiende... que puedas demandar... claro que puedes... que ganes... eso no va a pasar...

Gracias por su respuesta Abogado. Definitivamente la ignorancia tiene un precio muy alto, yo no hice nada en ese tiempo porque confié en que estas personas pagarían cada mes, pero ahora entiendo que no puedo hacer nada. Que debo dejar de trabajar para que infonavit no me siga descontando y dejar que el proceso siga su curso. Aunque esta decisión afecte no solo a mi persona, sino a mi familia que depende totalmente de mí. saludos.

dulver78

Entonces, al dejar de trabajar, usted se colocará voluntariamente en estado de insolvencia y el INFONAVIT lo acusará del delito de fraude

Y su familia tendrá que ver en qué trabaja, dejando de estudiar sus hijos, porque la cárcel es el hotel más caro del mundo

Lo mejor que puede hacer es contratar un abogado para tramitar un juicio de incumplimiento de contrato - pago de pesos, y embargar el inmueble para cobrarse lo que el "comprador" ha dejado de pagar.

Estimado dulver78 deje de darle rodeos al asunto y contrate un abogado que le de seguimiento personalmente a su caso lo antes posible y piense con calma después de consultarle.