Estado de Referencia: Puebla

mi madre y yo  tenemos una casa, que construimos en años pasados y mi hermana no tiene ninguna propiedad . actualmente  mi madre esta con la insertidumbre de donde va a quedar mi hermana. mi madre me comenta que, para que  ella  este tranquila  quiere poner la escritura de la casa a  nombre de mi hermana, yo en lo particular no me opongo a mi madre pero esa casa yo la construi y vivi muchos años ahi con mi madre, estuve encargado del pago de predial del agua  y  los servicios actualmente lo sigo haciendo hasta que mi hermana se  vaya a vivir ahi. lo que ami me preocupa es que mi sobrino es parrandero, desobligado y que mi hermana le vaya dejar la casa a mi sobrino ya que varias veces a estafado y engañado a mi hermana. mi madre tampoco esta de acuerdo en que esa casa la herede mi sobrino o mi hermana la deje a mi sobrino de herencia. que documento me conviene para recuperar mi casa despues de que mi hermana ya no este o ahi o halla fallecido?