Estado de Referencia: Querétaro

Buenas tardes en marzo del año pasado realize un contrato de compraventa, en ese momento tambien se inicio el contrato de renta a la misma persona el contrato de compraventa vencio en octubre del año pasado, sin embargo se le sigue rentando hasta el dia de hoy el problema es que hasta el dia de hoy continua dandome largas con la compra del inmueble y desde hace un par de meses se niega a firmarme los contratos de arrendamiento, y el mes pasado comenzo a dejar de pagar la renta, y se niega desalojar; podrian indicarme que podriaq hacer o adonde tendria que dirijirme, ya que no solo eso sino que me pide le reintegre el dinero que me dio como garantia de compra el cual especifica en el contrato de no realizarse la compra se quedaria como penalizacion; ¿Que puedo hacert?, ya que no deseo ya vendersela.