Estado de Referencia: Distrito Federal

LIC. ALEJANDRO GONZALEZ FLANDES AYUDEME POR FAVOR, ME QUIEREN QUITAR MI CASA

LIC GONZALEZ, ESTUVE CONSULTANDO EL FORO Y VI ALGUNAS DE SUS RESPUES Y POR ESO LE PIDO ENCARECIDAMENTE SU AYUDA, EL PROBLEMA ES EL SIGUIENTE:

MI ABUELA LE RENTO UNA CASA EN CUATITLAN IZCALLI, SE LA RENTO A UNA PERSONA DE SU CONFIANZA POR LO CUAL NO LE HIZO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL PAGO LA RENTA UNOS AÑOS Y HACE COMO 2 AÑOS Q YA NO PAGO Y YA NO SE COMUNICO CON ELLA (ESO ME ENTERE HACE POCO MENOS DE 6 MESES PORQ MI ABUELA ENFERMO UN POCO Y PERDIO INTERES EN ESTAR BUSCANDO A ESTA PERSONA Y NO SABIA QUE ESTA PERSONA HABIA DEJADO DE PAGAR), EL CHISTE ES QUE YA FUI A BUSCAR A ESTA PERSONA Y NO DA LA CARA, LE DEJE UN RECADO PARA Q SE COMUNICARA Y APENAS SE COMUNICO, LE DIJE Q QUERIA Q ME DESOCUPARA LA CASA Y DIJO Q EL NO SE IBA A SALIR, FUI CON LOS ABOGADOS Y ELLOS TAMBIEN HABLARON CON EL Y LE DIJERON DE LA MEJOR MANERA Q DESOCUPARA LA CASA Y SE LE PIDIO Q SE COMINCARA PARA Q ESTO SE HICIERA EN LOS MEJORES TERMINOS Y ESTA PERSONA NO SE COMINCO, LOS ABOGADOS FUERON AL REGISTRO A VER SI SE HABIA ALGUN MOVIMIENTO "CHUECO" Y NO HABIA NADA, LAS ESCRITURAS DE LA CASA ESTAN A NOMBRE DE MI ABUELA Y TODO LO DEMAS, PERO ME PREOCUPA LO QUE SIGUE, ME DICEN QUE SE PUEDE HACER UN JUICIO POR LO CIVIL Y SEGUIRLO ASI PERO TARDA MUCHO TIEMPO Y TAMBIEN ME DICEN QUE LO PUEDO HACER POR JUICIO PENAL POR DESPOJO, PERO LA VDD NO SE Q ES MEJOR Y YA NO QUIERO DARLE MAS TIEMPO A ESTA PERSONA, YO LO Q QUIERO ES RECUPERAR MI CASA Y POR LAS ASESORIA Q VI DE USTED PROPONE VARIAS COSAS Y LO MAS PREOCUPANTE ES Q LEI Q EN EL EDO DE MEX SE DAN MUY FACILES LAS PRESCRIPCIONES POSITIVAS O ADMINISTRATIVAS (POR NEGOCIO O MU A LA LIGERA) Y ME PREOCUPA COMO SACAR A ESTA PERSONA, NO ME IMPORTA SI SE VA A LA CARCEL.

OJALA QUE LOS DATOS Q DOY SEAN SUFICIENTES, OTRA COSA ES Q MI ABUELA NO HA PAGADO EL PREDIO HACE VARIOS AÑOS POR LO MISMO Q SE ENFERMO Y SUS GASTOS FUERON BASTANTES Y NO NOS PREOCUPAMOS POR ESA CASA (POR CONFIADOS DE LA PERSONA Q SE LE RENTABA), PERO LAS ESCRITURAS ESTAN A NOMBRE DE MI ABUELA (QUE AUN VIVE), ... Y DIGO ES MI CASA PORQ ME LA REGALO Y QUIERO OCUPARLA Y VOY A IR A LAS OFICINAS DEL AYUNTAMIENTO DE CUATITLAN IZCALLI A VER CUANTO ES DE PREDIAL Y VER SI PAGARON EL PREDIAL O HICIERON AGUN PAGO, SINO PARA HACERLOS Y RESTAR PROBLEMAS O JUSTIFICACIONES DE ESTA PERSONA

DIGAME QUE HAGO O QUE JUICIO HAGO O SI HAGO LOS DOS JUICIOS, ME IMPORTA MUCHO RECUPERAR LA CASA POR LOS ESFUERZOS Q SE HICIERON PARA COMPRARLA Y PORQ YO SIENTO Q ESTA PERSONA ME LA QUIERE QUITAR. POR FAVOR AYUDENME, ESTON EN EL DF Y REPITO LA CASA ESTA EN CUATITLAN IZCALLI, EDO. DE MEXICO.  

POR FAVOR ORIENTEME EN MI SITUACION O SI PUEDO PAGARLE UNA ASESORIA USTED DIGAME COMO LO LOCALIZO.

Y GRACIAS A QUIEN MAS CONTESTE

INFINITAS GRACIAS

Lo que debes de hacer es demandar la rescision del contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas. Deberas acreditar con los medios de prueba la existencia del contrato y el monto de la renta. A efecto de que puedas cobrarle el pago de las rentas vencidas. El no se puede quedar con tu propiedad porque no esta poseyendo a titulo de dueño sino de arrendatario. En caso que te sea muy dificil probar la existencia del contrato de arrendamiento y nunca diste recibos de renta ni nada por el estilo entonces se puede promover la accion reivindicatoria.

MI CASA????...ME LA REGALO?????...

la verdad es que esa casa no es tuya...no es de tu proiedad y nada puedes hacer tu...

lo que debe hacer tye abuela es vendrergtela en una notaria...asì tu podras denunciar el despojo.....mientras no hay nada...

ante de que haga algun cambio o juicio de prescripciòn de tanto que la estas molestando...y de que le pega...le pega...y te quita tu REGALO...

y por favor...busca un abogado...no le hagas caso a sergio orea.... que por dios...no sabe lo que dice....

saludos al meestro ` primus tribunus

ramos83_NR:
La narrativa de la consulta está bastante incompleta como para brindarle una asesoría profesionalmente hablando, pues la indefinición de "varios años" es determinante para que una acción penal de despojo ya esté prescrita, e igualmente queda indefinida la forma de pago de las rentas, pues gracias a la forma de pago (cheque, depósito en cuenta bancaria, y otras) se pudiera acreditar el hecho de que el ocupante de la finca pagaba rentas y, consecuentemenete, que es arrendatario lo que le impide prescribir positivamente el inmueble.

De la mayor importancia es verificar que sea inexistente una "inscripción administrativa de posesión" que haya permitido que el inquilino pague el impuesto predial a su nombre, pues estas inscripciones administrativas son de lo m´´as frecuente en el Estado de México, lo mismo debe hacerse respecto del pago del servicio de agua potable, toda vez que estas acciones del inquilñino le permitirán acreditar que está en posesión del inmueblke a título de propietario, lo que a su vez sirve para que él demande por la acción de usucapión.

Como el inquilino ya lleva dos años sin pagar rentas, de seguro que está esperando que se acumulen los años que lleva ocupando para poder demandar la usucapión (prescripción positiva), y como su señora abuela ya está grande de edad, éste es un factor que seguramente el inquilino considera como determinante para que la buena mujer esté imposibilitada para acudir a los juzgados (audiencias, etc...) por lo que es urgente que su señora abuela firme una escritura pública de donación que sea aceptada (ante notario) por usted mientras ella vive, ó que la abuela le otorgue un poder notarial para pleitos y cobranzas que sea amplísimo para que usted pueda proceder como su representante legal y antes de que las cosas avancen más...

Maestro...la venta...con acuse al inquilino..en via de jurisdicciòn voluntari... rompe con la tradiciòn...y la inscripciòn de la venta y dicha jurisdicciòn le quitan el derecho al tanto...dejando fuera la usucapion...es lo mas sencillo...en su caso...puede iniciar acciòn penal por el delito de robo de documentos...alegando el robpo del contrato de arrendamiento..o del expediente de arrendamiento... para evitar la acciòn civil y asì imponer una acciòn penal...saludos y espero su respuesta a esta consideraciòn....

garovalo:

Celebro saludarle, y comentarle que con la venta la abuela de el(la) consultante deberá pagar los impuestos derivados del ingreso por la diferencia entre el valor de compra y el de venta, y eso sin pasar por alto que el inquilino tiene el derecho del tanto, de tal manera que si señalan un precio bajo para evitar o minimizar ese pago, se corre el riesgo de que el inquilino manifieste carecer de esa calidad y entonces comenzar el juicio de prescripción adquisitiva alegando que ya tiene el tiempo suficiente para usucapir, pues si a inventos nos vamos, recuerde usted que cuaklquiera, inclusive dicho arrendatario, repito, cualquiera puede inventar hechos..

Por otro lado, resulta que usted pasa por alto que en una denuncia de robo de documentos la abuelita tendrá que acreditar que esos documentos feron preexistentes, y tratándose de contratos de arre3ndamiento esa preexistencia se acredita con el registro del contrato en la Tesorería, así que el arrendatario igualmente podrá alegar que dicho pacto contractual nuna ha existido y realizar la demanda de usucapión en las mismas condiciones de hacer inventos como manifesté en el parágrafo precedente, pero peor aún será que la abuelita llegare a denunciar un supuesto robo del expediente del arrendamiento,, mismo que usted omite especificar de dónde es tal expediente, aunque la suposición es que lo sea del Juzgado Civil de Primera Instancia de Cuautilán, y en tal caso también la abuelita deberá robarse los libros de gobierno y todas y cada una de los Boletines Judiciales, las listas del juzgado y hasta deberá hackear la página de internet del Tribunal para "inventar" anotaciones de supuestos acuerdos de un supuesto expediente judicial en algunas listas de los acuerdos supuestamente elaborados por el juzgado.

Por favor piense cuál sería el contenido y alcances de sus respuestas antes de escribirlas, le sugiero que usted haga lo que el jugador de ajedrez: piense cuéles son las probables veinte jugadas que puede hacer su oponente como consecuencia de una sola jugada de usted.

maestro...un saludos... como siempre muy atinado.... al referirme al expediente de arrendamiento puede decir que es el propio...los documentos que lo conforman...en casa...no en el juzgado....

no es necesario que el contrato este inscrito en la tesoreria...se hizo ante testigos qu declaran que tiene un año.... y que los demas contratos tambien se los llevo... ya que seguramemnte presnetaria  recibois  de agua...luz...gas y telefono.... yo entiendo que el mas mentiroso es el que gana ante el ministerio publico...creo haber dado una respuesta nseria... que fue mal redactada y agradezco el que me cdorrija en ese punto...

ya que solo quedaria hacer el cuarto ,al reloj.... el famoso pagare y en juzgadoi una daciòn en pago...con escriturasciòn publica....solicitando el lanzamiento judicial...salvo que usted me diga algo distinto... quedo como su servidor y amigo....

es un gusto mtratar con gente que entiende de los contenidos y que podemos hablarlos para que la gente nos entienda... aunque  casi es seguro que el consultante ya nada le importomesta su consulta.... gracias....y suerte en sus consultas...,mque por cierto ...noto han sido muy pocas ultimamente....