Estado de Referencia: Estado de México

Hola a todos, reciban un saludo, tengo una duda espero me la piudiesen resolver a la brevedad:

Sucede que tengo un vecino al cual deseo demandar por Daños en propiedad ajena de acuerdo con el Art 309 del codigo penal vigente del Estado de Mexico, el motivo de mi duda radica en si es procedente o no ya que la causa por cual deseo demandar es que actualmente y sin consentimento mio derivado de fugas por el exeso de uso en su sistema de Drenaje (fosa septica) los liquidos producto de esa fuga van a dar a mi propiedad causando olores desagradables, y por tanto la no utilizacion de los espacios afectados por esa fuga, ya hace algun tiempo un año o mas intente por medio del dialogo que fuera reparado ese problema, es fecha en la que no he recibido solucion, sumado a esto al revisar el citado codigo penal me encuentro con el art 315 que habla sobre TRANSFERENCIA ILEGAL DE BIENES SUJETOS A REGIMEN EJIDAL O COMUNAL, mi vecino adquirio dicho terreno de forma ilegal asi como el que lo vendio ya que no hay una acta de asamblea comunal que avale dicha compra-venta, la situacion juridica de los predios en cuestion es la siguiente:

por mi parte poseo titulo Agrario y estoy reconocido como comunero, mi vecino no  posee titulo ni reconocimiento  ya que dicho predio no fue adjuntado en el censo realizado hace algunos años y por tanto se encuentra aun bajo regimen comunal (de ahi lo del 315 de Cod.  penal), lo unico que deseo saber es si puede prosperar una demanda por daños, sumando a todo lo ya mencionado cabe señalar que mi vecino  se dedica a una actividad comercial en el predio desde el cual me afecta, es un restaurante, espero recibir respuesta pronto, actualmente estudio la licenciatura en derecho pero como apenas empiezo me encantaria saber si se puede o no en caso de que si agradeceria que me orientaran en como hacerle, en caso de que no a que solucion podria acudir, y el el supuesto de la transferencia que puedo hacer agradeceria su orientacion

Saludos