Estado de Referencia: Puebla

Por que el vendedor dice que debe decir una cantidad inferior casi la mitad, porque no quiere pagar mucho creo, a eso se dedica pero yo no

se si esta bien o que debo hacer.  Muchas gracias

Eso se hace para no pagar tanto en impuestos... el como vendedor y tu como comprador, ambos pagan el ISR, IVA, y tu ademas el ISABI, eso les conviene a ambos pues su base del impuesto disminuye, asi mismo tu escritura te saldra mas barata, sino me crees solicita en dos notarias distintas tu presupuesto, en una con $800 y en otra con $400 y pide que te desglosen todos los gastos, y veras cuanto pagas de impuesto... realmente es una barbaridad pagar tanto, sin embargo algo puedes hacer fiscalmente para recuperarlo.. pero eso es otro asunto, te daras cuenta que te conviene... y a ti no te afecta en nada, respecto a la propiedad, si algun dia quieres vender.. la daras al precio que tu quieras sin importar cuanto diga la escritura Publica anterior.. claro te sujetaras a los precios del mercado... si el se dedica a eso entonces el ya sabe como hacer para recuperar su dinero... o si la casa fue habitada por el durante 5 años y lo comprueba no pagara ISR.. pero eso es otro asunto.... NO TE AFECTA EN NADA AL CONTRARIO... en cuestiones de Impuestos la notaria se encarga de retenerlos, reportarlos y pagarlos.. Saludos

w w w . juridicovaldes . c o m . m x

Puebla.

ES cierto lo que dice Abogadojos;   estipular cantidades inferiores en la escritura, es una práctica común e inmediatamente benéfico para las partes en razón de Impuestos...  

Lo malo puede llegar si tienes problemas posteriores a la venta; digamos que pretendas atacarla por vicios del inmueble, o que te la haya vendido alguien que no tenía derecho a hacerlo.  Entonces, el importe que aparezca en la escritura será lo único que podrías reclamar....   

También hay que ver cual es el valor del inmueble; me refiero al avaluo;   ya que si el inmueble reporta un valor avaluo mayor al que vaya a aparecer en la escrituración, usted tendrá que pagar ISR por la diferencia...

Yo en lo personal recomendaría que en la escritura apareciera el valor real de la operación, ya que el impuesto real a pagar por usted, el comprador, será solo el de adquisición de inmuebles y en algunos casos iva, y la diferencia sería realmente poca en relación al rebaje ficticio que pretenden imponer.      

Ahora que, si el vendedor a eso se dedica y no le gusta pagar imuestos, pues él debe saber de sobra como se le hace para no pagarlos.... 

Estimado consultante:  No te metas en problema y realiza la opración con CIFRAS REALES Y CORRECTAS, si en la escritura del inmueble que pretendes comprar pactas un valor inferior, posteriormente cuando tu vendas tendrás que reportar UTILIDAD MUY SUPERIOR,  QUE ESTARÁ SUJETA A ISR A CARGO TUYO. PERO EN FIN platica con un notario de tu confianza. Saludos y suerte.Calixto.