Estado de Referencia: Sonora

Antes que nada, gracias por crear este sitio, necesito una asesoria en cuanto a lo siguiente:

Tenemos un terreno del cual mi esposo como propietario lo uso trabajando la carroceria hace mas de 30 años, tuvo muchos empleados, y yo no sabia que para evitar problemas de demandas que le afectaran puso el terreno a nombre de mi suegra, ella ya tiene 91 años, y gracias a Dios esta bien de sus facultades mentales, y ella misma me dijo que arreglara la documentacion no vaya a ser que un dia ya no estuviera ella y necesitaramos su firma.  Ahora mi esposo enfermo y hace 10 años aproximadamente se esta rentando sin contrato. Se que esto es grave, digame por favor que debo hacer, hoy empece a teclear el contrato, pero como ahi dice que mi suegra es la legitima dueña, mi esposo no quiere que el inquilino se de cuenta y vaya a quererse hacer vivo, este inquilino tiene como 6 años rentando, . Mi pregunta es: ¿Hago el contrato con los datos de mi suegra como legitima dueña? y despues empiezo a tramitar la documentacion a nombre de mi esposo.   o ¿ primero se hace un testamento de parte de mi suegra a favor de mi esposo y despues el contrato?