Estado de Referencia: Jalisco

Hola!

Necesito orientacion; compre un terreno y tengo mi escritura publica pero no la registre en el registro publico de la propiedad cuando compre; construi sobre el terreno y pretendo vender, cuando trate de registrar mi escritura en el registro publico de la propiedad para poder vender a travez de Fovissste, me piden que sub-divida el terreno que yo compre ya que era parte de una fraccion mayor, fui a obras publicas pero piden que la "dueña" realice tramite de sub-division...la persona que esta en el registro publico de la propiedad como dueña original del terreno completo ya murio...hay heredero pero esta en juicio testamentario; ¿con mi escritura y pagos no deberia ser suficiente para demostrar que yo soy la dueña actual de esa fraccion, y que puedo solicitar se deslinde mi fraccion de el predio completo? yo pago impuesto predial a mi nombre, y tengo 5 años con el terreno ahora con construccion...el director de obras publicas me dice que tramite un juicio de usucapion, pero segun lo que he estado averiguando, eso es para las personas que se "adueñan" de un predio que por descuido del propietario se lo quedan; no es mi caso, yo pague por el predio, pague impuesto de traslacion de dominio,  tengo escritura publica con Notario, pago impuesto predial a mi nombre, y construí sobre el terreno, lo unico es que no esta registrada la sub-division de la fraccion que yo compré en el registro publico de la propiedad...¿que puedo hacer?