buenos dias,

requiero su apoyo con el siguiente tema.

El dia 27 de Enero de este año compre una casa por medio de mi credito infonavit, dicha casa le pertenecia a una tia, hasta aqui todo ok.

El problema radica que ella en el mes de Sept. del 2013 decidio rentar la casa, pero por distintas razones no se firmo un contrato de manera inmediata(Cuando se realizo la compra no se indico ante infonavit que la casa se encontraba en renta); dicha firma del contrato fue efectuada en Feb 14 de este año esto ya que no se contaba con ningun medio escrito que definiera el tiempo de duracion de la renta y por ende me costaria mas trabajo el poder hacer posesion de mi inmueble,cuando se efectuo la firma del contrato se especifica que el periodo de renta comenzo en Sept 2013 que fue cuanto dichos inquilinos ingresaron al inmueble. Solo que como el acuerdo habia sido efectuado entre el inquilino y mi tia, se decidio que el contrato debia salir a nombre de ambos.

Posterior a la fecha de compra los recibos de la renta fueron emitidos bajo mi nombre y firma ya que mi tia no tenia

Durante el mes de Septiembre a Marzo, dichos inquilinos estuviero mencionando que en un futuro tendrian la intension de adquirir la casa, pero nunca realizaron una propuesta seria, solo preguntaban cual seria su precio de compra. antes de realizar la compra se les indico que la casa se iba a vender por lo cual acudio un valudor del infonavit para definir su precio, dicho aviso se les hizo de forma verbal nada por escrito ya que ellos nunca quisieron firmar de recibido dicho aviso.

El mes de Julio se acudio nuevamente con una notificacion indicando que no seria renovado el contrato y que yo como nuevo propietario requeria la entrega del mismo el mes de Octubre. Para lo cual nuevamente se nego a firmar de recibido.

El ultimo mes de septiembre se nego a pagar la renta alegando que se iria, pero no podria pagar ese mes. De buena fe decidi aceptar dicho trato, pero ahora llevamos el al mes de noviembre y no ha desocupado el inmueble. Ya acudi a la junta de mediacion del poder Judicial, habiamos llega a un acuerdo el dia de la firma del convenio no se presento.

Validando con el abogado que llevaba la mediacion me indica que tengo una gran posibilidad de que sea efectuado su derecho de tanteo y a la vez el de retracto, debido a que la señora alega no haber sido informada de la compra venta de la casa, siendo que ella se nego en todo momento a firmar de recibido y cuando se entero de la compra nunca decidio impugnar la misma. tambien me definio que mi tia puede ser acusada de Fraude por firmar un contrato durante el mes de Febrero siendo que ella dejo de ser dueña de la propiedad en el mes de Enero. Sin importar que el contrato diga que el tiempo de arrendamiento comenzo en Sept 2013.

Mi duda consiste en que proceso legal puedo ahora ejecutar para que realice el desalojo del inmuble y que tan real es que la señora pueda ejecutar su derecho de tanteo o retracto. Y mis escrituras sean canceladas.

En caso de que se diera la razon sobre su derecho de tanteo puede acarrear una penalizacion economica para resarsir daños y perjuicios. No necesariamente la cancelacion de mis escrituras.

Existe la posibilidad de acusar algo referente a un fraude por firmar de manera extra temporanea el contrato aunque diga que la validez del mismo es del mes de Sept 2013.

De antemano Gracias por su asesoria.