Estado de Referencia: Chiapas

buen dia... a quien pueda ayudarme!!! a esclarecer mis opciones!!!

bueno al grano..(yo nieto, somos 4 hermanos).en el año de 2012 recibo una donacion de parte de mi abuelo( mi abuela en comun acuerdo);la donacion es pura sin limitantes, y mi abuelo me dona mencionando en una clausula que no afecta sus acrecer alimenticio y que se reserva lo suficiente para vivir y la donacion no tiene ningun resguardo y usufructo.. al igual que a mí,,,, mis abuelos donan ante notario publico sus demas propiedades.. a sus otros 6 hijos, tanto asi que cada hijo de mis abuelos recibe de alguna manera lo "proporcional cada uno de sus padres" y yo con mis 4 hermanos en representacion de mi padre fallecido recibimos cada uno de nosostros una propiedad, mis tios por estar vivos, presentes tambien recibieron sus partes proporcionales segun la voluntad de mis abjuelos, ahora bien al tiempo de recibir la donacion mis abuelos designan a uno de mis tios administrar sus bienes donados... entre esos bienes se encientra el mio en donacion pura, transcurrido un año fallece mi abuela,  y investigo la sitiacion de la propiedad donada hacia mi por parte de mi abuelo con autorizacion de mi abuela, y descubro que la propiedad que me dona mi abuelo,,, la renta mi tio, y las rentas las cobra él, con el pretexto que todas las rentas de los bienes donados en vida de mis abuelos tienen la carga o estan sujetas a un acuerdo entre los hermanos (hijos de mis abuelos); que las rentas ($$$), que generen los predios aun son propiedad de mis abuelos para su manutencion, acuerdo que yo desconocia y que nunca me entere de su existencia... segun mi tio fue un acuerdo verbal-moral entre hermanos y por tanto a mi ni me invitaron a esa reunion y mi punto de vista ni figura!!!, enterado de esto voy a entrevistar al inquilino que habitaba en mi propiedad donana hacia mí, por mi abuelo, y le pregunto quien le pagaba la renta.. y el inquilino me dice que a mi tio, el cual desde que mi abuelo me dona el continuo cobrando la renta con recibos simples, (no fiscales),,, entonces le comento al señor que esta propiedad en realidad es mia, y que el nuevo dueño soy yo, el inquilino me contesta que el desconoce en realidad si soy o no, el dueño, porque el tenie ya más de 10 años rentado esta propiedad y siempre le ha pagado la renta a mi tío, entonces le pregunto que por cuanto tiempo más tiene contratada la renta de la propiedad... y el inquilino me contesta que nunca han celebrado contrato por que el esta en la propiedad cuidandola para que nadie se meta o quiera invadirla, y que paga solo una significativa renta, pero que si alguien pretende desalojarlo lo tiene que indemnizar con 40 mil, por los años que ha estado cuidando la propiedad,,, enterado de esto voy con mi tío a comentarle lo que tenia planeado el inquilino que habitaba en mi propiedad, propiedad que él(mi tio) administraba desde hace un año desde que mi abuelo en vida me la dona,, le sugiero a mi tío que me ayude a desalojar al inquilino pues era peligroso que permaneciera alli, sin contrato de renta, porque al final de cuentas la propiedad era mía y el dia menos pensado hiba tener yo problemas para sacar al inquilino, y pues el que tenia la ventaja de ser quien a titulo personal expedia los recibos de renta al inquilino... y mi tio me contesta que para comenzar esa propiedad no era mia era de otro de mis tios, y que no tenia la menor intencion de pedirle al inquilino que desalojara, pues esa renta que cobraba........ sus padres se la habian otorgado para que él, se ayudará, en sus necesidades,......entonces notando la negativa de mi tío a reconocerme como dueño de la propiedad, acudo al registro publico de la propiedad a solicitar copias certificadas del predio....en disa con mi tio, en esas copias se menciona la donacion pura hacia mí...con esas copias certificadas que demostraban mi legalidad como dueño de la propiedad me dirijo a entrevistarme con el inquilino de mi tío en mi propiedad, y le demuestro que en realidad soy dueño de la propiedad que el arrenda y paga la renta al dueño equivocado!!!... después  de dialogar con el inquilino cede a otorgarme copias de los recibos de renta que el pagaba a mi titulo de dueño a mi tio, y con esos recibos y mis copias certificadas de la propiedad ocupo los servicios de un  abogado para intentar recuperar mi propiedad, que estaba en manos de mi tio, el cual con la segura dezfachates, intento persuadirme con anterioridad de que esa propiedad no era la mía, que estaba yo equivocado, entonces al tener la representación de un abogado, este me instruye en realizar ante el juez civil una interpelación, para demostrar que el verdadero dueño de la propiedad era yo y que mi tío estaba lucrando con mi propiedad que mi abuelo me habia donado, se realiza la interpelacion con la solicitud de que mi tío me tenía que devolver el dinero cobrado desde la fecha de la donacion hasta la fecha corriente... (ese mismo contexto fallece mi abuela); la interpelacion que nunca se presento mi tio...en este lapso de tiempo el inquilino ya tenia 2 años vencidos varios pagos de energia electrica... y puesto que el inquilino tenia la idea de se le indemnizara  por el tiempo vivido en mi propiedad antes propiedad de mi abuelo, y en dominio de lucro de mi tio, pero donada hacia mí un año atras...solicito a la empresa de electricidad que se desmaltele el servicio de energia electrica de la propiedad en manos de mi tio y del inquilino moroso, pues los de la empresa de luz me afirmaron que si el inquilino continuaba viviendo en la propiedad sin pagar el servicio de energía  eléctrica al final de cuentas el que paga la luz es el verdadero dueño de la propiedad, por esos mismos motivos me toman la palabra de suspender el servicio electrico a la propiedad en disa!!! Transcurridos unos días de la suspensión eléctrica  en la propiedad el inquilino de mi tío, desaloja la vivienda, dejándola en desbastadoras condiciones, en fin… eso me incomodo… y se solicitito ante el juez la presencia de mi tio por medio de la interpelación….para  de alguna forma reparara los daños a la propiedad ya que el se había beneficiado del cobro de la renta desde hace mas de un año desde que me donará mi abuelo… y durante ese tiempo yo no tenia  ni el dominio, ni la posesion de la propiedad, si que estaba en uso y lucro de mi tío!!!

Al notar de que el inquilino desaloja la propiedad decido mandar a limpiar la propiedad y noto que el techo estaba a punto de caerse,,, y en consulta con mi abogado el me sugiere que mejor retire/desmantele el techo de la propiedad puesto que si alguien quisiera habitarla correría el riesgo de que se lastimara ha alguien,,, y pues también en situaciones de daños a alguna persona el que es responsable es el dueño, y dado que estaba la propiedad en disa con los intereses lucrativos de mi tio,  estaba expuesto a que mi tío volviera a rentarla a alguna persona y a su vez esta persona resultara lastimada o lesionada por la deplorables y ruines condiciones de la propiedad y en el supuesto caso y para evitar este asunto a futuro recayera en mi responsabilidad civil, puesto que mi tío, si rentaría y cobraría la renta, pero al suceder algún daño a los habitantes de las propiedad,,,,, mi tío,,, de deslindaría de responsabilidades y a mi me caería la responsabilidad por ser el dueño legal… decido quitar las estructuras dañadas del techo y la propiedad queda sin posibilidad de ser habitada y así resguardar mi tranquilidad; emocional, legal y económica.

Al no rendir ningún fruto la interpelación contra mi tío, y puesto que el inquilino ya había desalojado la propiedad sin tener que indemnizarlo… me di por bien satisfecho y retire la interpelación…

A los pocos días recibo una notificación donde mi abuelo me demandaba por ingratitud y revocación de su donación a mi persona por el hecho  que había dañado la memoria de mi padre(hijo de mi abuelo, mi padre) fallecido años atrás… para ser exactos 12 años, y que había lastimosamente obrado en contra de uno de sus hijos; mi tio, dañando su imagen moral  al presentar yo  ante el juez civil una  interpelación contra mi tío por  reparación de daños y resarcirme de las rentas cobradas indebidamente por mi tío…en esta demanda de mi abuelo en contra mía hace mención que el autoriza a mi tío a el cobro de renta de la propiedad que un año atrás el mismo me había donado sin reserva alguna de ley…también menciona mi abuelo en la demanda en mí contra que había yo obrado dolosamente con la interpelación puesto que en esos mismos días de la notificación fallece mi abuela, y que era yo un ingrato que no había yo siquiera respetado el duelo por el fallecimiento de mi abuela,,, mi abuelo también menciona en la demanda en mi contra que se había celebrado un acuerdo verbal donde las rentas de los bienes donados a sus hijos…ese fruto de renta continuaría en su poder  hasta que  (ellos dos)(mis abuelos) fallecieran… ese acuerdo verdal entre mis tíos y mención de mi abuelo, nunca nos enteramos de su existencia  y en representación de mi padre fallecido, yo y mis hermanos…sus 4 nietos…también recibimos donaciones puras sin reservas de ningún tipo….ahora me encuentro entra la espada y la pared puesto que mi abuelo ahora me quiere retirar lo donado……. En platicas con mi abogado este me sugiere que demande a mi tío por fraude puesto que el estuvo cobrando rentas de una propiedad que dejo de ser de su papa(mi abuelo)… y por legal y voluntad decisión en su momento ya me había donado mi abuelo…y mi tío había lucrado con mí propiedad durante mas de un año desde que me donara mi abuelo…puesto que en su momento mi abuelo me dono sin reserva y que la propiedad es legítimamente mía… ahora no se que hacer? Si, tomarle la palabra a mi abogado de demandar a mi tío, por el abuso y fraude supuesto en mi contra… y como defenderme de la revocación de la donación? Puesto que mi abuelo ahora me la quiere revocar lo que en su momento el mismo me dono sin reserva y que por proteger a su hijo del hecho de lucrar con la que ahora aun todavía es mi propiedad, quiera quitármela para dársela a otro de sus hijos?

Que me sugieren que actúe, ya que mi abogado quiere demandar a mi tío por fraude, y  su vez en esta demanda involucraría y  tendría que presentarse mi abuelo a declarar sobre la clausula de donación pura sin reservas… es muy contradictorio puesto que también estaría tocando la imagen del donador y tal vez dañándole con la demanda de fraude  contra mí tío, y la controversia estaría en que reforzaría yo con esta demanda la ingratitud al tener que presentarse mi abuelo y dañar yo a uno de sus descendientes directos; mi  tío… ahora bien también solo tengo copias de los recibos simples(no fiscales) de los cobros de renta que lucro mi tío, no se si esos recibos por ser copias tengan validez legal, y si se podría citar u obligar a comparecer al que en un día fue inquilino de mi tío en mí propiedad, para que declare a quien en realidad le pagaba la renta, y que destino tenia el dinero que cobraba por la renta de mi propiedad donada por mi abuelo hacia mí.tambien mi abuelo me exige  en su demanda contra mí, que yo le  restituya las rentas cobradas fruto de la propiedad cuando yo nunca he rentado la propiedad  el que la rento fue su hijo(mi tío), en fin no se si tambien mi abuelo caería en perjurio cuando en la ultima clausula de mi escritura, mi abuelo me dona en donación pura… sin reservas y que se reserva los medios necesarios para subsisrtir y que no necesita de acrecer alimenticios, prácticamente es una donación diercta sin ninguna restricción.. ahora resulta que necesita de mi propiedad para subsistir, cuando en realidad el dono todas y para todos sus hijos con las mismas clausulas y condiciones.. aunado ha esto que según mis demás tíos en común acuerdo moral están sujetos a velar en mi vida y hasta su buen morir por la buena supervivencia de mis abuelos (en este caso mi abuelo aun vivo)…

En mi respuesta a la demanda de mi abuelo en mi contra,,,, mi abogado me insto;  respondí que mi abuelo tiene los suficientes medios para vivir cómodamente puesto que mi abuelo  declara que mis tíos tiene entre ellos un acuerdo moral de dotarle de los recursos monetarios frutos de las propiedades donadas por mis abuelos hacia ellos, esos recursos (frutos continuarían siendo de mi abuelo vivo); y ahora resulta que depende de mi propiedad y me quiere revocar  la donación cuando en su momento el mismo me la dio… no comprendo si lograra su objetivo… y mi respuesta también solicite un perfil psicológico de mi abuelo para saber si esta siendo manipulado por mis demás tíos, o bien por su edad avanzada esta muy senil, y pues también ya le falla la retención de hechos y no reconoce personas,,, a menos que le repitas de que se trata o bien de quien se trata!!no se si en su mal  afán de mis tíos que cosas mal intencionadas  ensuciaron mi imagen ante mi abuelo para que este intente revocar la donación hacia mí…

La verdad no se que mas  hacer y pues pido su ayuda para que yo  no cometa errores que en lugar de ayudarme me perjudique yo  más estoy muy nervioso… por mí situación…que mas puedo hacer ´para no permitir que mi abuelo revoque la donacion hacia mi persona,,, saludos y gracias por ayudarme!!