Estado de Referencia: San Luís Potosí

Buen día

Me dedico a la construcción y posterior venta de casas habitación, estoy dado de alta en hacienda bajo el régimen de actividad empresarial y profesional, estoy a punto de realizar la 1er venta de una casa, el notario me esta pidiendo presentarle gastos facturados efectuados para la construcción, esto para la reducción de la retención de ISR que él efectuara.

Mis preguntas son:

Estos gastos ya fueron registrados en mi contabilidad y declarados en declaraciones mensuales y en la anual 2010, ¿afecta en algo para el cálculo que realizará el notario?

¿Cuál es la base sobre la que se calcula esta retención y que porcentaje se aplica?

La retención que se efectué, ¿será acreditable para mi ISR del ejercicio en declaración anual?

Mi ingreso acumulable para efectos de ISR y IETU, ¿sería el valor total de la vivienda o proporcional al avaluó?