Estado de Referencia: Sonora

Hola buenas noches...

estoy en tramites para comprarle una casa a mi mama, le dare aproximadamente la mitad de lo que quiere por su casa y el resto se lo pagare en mensualidades fijas,,,,  pero que tengo que hacer o a quien me dirijo para tener algun papel que diga que ya le di un enganche y por cuanto tiempo pagare esa mensualidad,  osea tener algun documento donde yo pueda demostrar el dinero que estoy entregando y el concepto de ese...me han dicho que me conviene hacer un contrato de compra venta, (que no se que es eso),,, o que entre nosostras nos pongamos de acuerdo y yo le pague mes tras mes y ella haga un testamento o que ella me herede en vida  para que no me salga tan caro el tramite y pagar el porcentaje que se paga cuando compras algo muy caro...espero y me haya explicado bien..... de antemano muchas gracias por su orientacion,,,,