Estado de Referencia: Distrito Federal

Que tal buen día, por este medio solicito su valiosa asesoría, esto es referente a un desalojo por incumplimiento de contrato, mi inquilino tiene 6 meses que no me paga y solo da largas diciendo que si reconoce que me debe que no me preocupe que me va a pagar esta persona tiene mas de 9 años en mi casa y el ultimo contrato que firmamos fue hace cuatro años, se le avisó a finales del año pasado que el contrato estaba vencido y que ya no renovaríamos con ellos, mas sin embargo negociaron pidieron salir en esta vacaciones de verano para poder ubicar a su familia en sus escuelas, con la condición que no volverían a atrasarse en los siguientes meses, no hemos hecho efectivas las penalizaciones que vienen estipuladas en el contrato , mas sin embargo a partir del segundo mes de este año no han pagado y solo nos traen, que sí pagan, que están pidiendo un préstamo para el pago, que van a vender un bien, en fin le pedimos la casa por que necesitamos regresar a ella, solo nos dicen que no nos preocupemos y que no hay problema, les avisamos que iríamos con el aval, pero como es un familiar y es mayor, pues no quieren que lo mortifiquemos tenemos una escritura como garantía, al pareces si es del aval,

Ya negociamos que necesitamos la casa y al parecer dicen estar en la mejor disposición, siento que ya no pueden pagar y no se quieren salir, no hemos tenido asesoría de ningún abogado y siento que ellos están siendo asesorados, pueden invadir y apropiarse de la casa así nomas por que si, quiero preguntar cuanto cuesta y en cuanto tiempo se puede hacer este desalojo, hemos sabido por internet que existen demandas mercantiles y son embargos a sus bienes para el pago de sus compromisos, es cierto esto.

Tenemos miedo de contratar los servicios de un abogado por que algunos tienen fama de abusivos, si es que me pueden ayudar se los voy a agradecer infinitamente, de antemano gracias.