Estado de Referencia: Veracruz

Un propietario de un bien inmueble con valor de 5 millones de pesos le otorga a su hermano un poder notarial para administración general de bienes, el hermano con el poder conferido celebra un contrato de arrendamiento por el termino de 4 años con una renta mensual de 50 mil pesos y en una de las clausulas del contrato acuerdan una operación de compraventa del inmueble arrendado en lo siguientes términos, el apoderado legal vende al arrendatario el bien inmueble  por 7 millones de pesos, el arrendatario paga 1 millón de pesos por la compraventa y el resto lo pagara al concluir el contrato de arrendamiento,

pero el arrendatario solo paga 12 meses de renta durantre el vencimiento del contrato,  durante la vigencia del contrato como consecuencia de  diferente devaluaciones el inmueble tiene un nuevo valor de 12 millones de pesos , durante la vigencia del contrato el propietario muere y el único heredero es el hermano quien fungía como apoderado en el contrato de arrendamiento.

a consecuencia de esto el arrendatario demanda que se efectue la compraventa aun cuando no cumplio su parte del trao de pagar todos los años del arrendamiento, lo exigue aun cuando el poder notarial de su hermano era solo para administracion general , puede con estas irrgularidades hacer valer la clausula de compraventa?

Distinguido boca 10

El arrendatario puede intentar hacer valer el contrato de arrendamiento con opción de compra, pero es importante que usted le demanden La rescisión del Contrato de Arrendamiento con opción de venta por Incumplimiento por Falta de Pago de Rentas, Como consecuencia de lo anterior, la total desocupación y entrega física y material del bien inmueble materia del arrendamiento, el pago de las rentas mensuales vencidas, el pago de los gastos y costas y lo que proceda

El arrendatario para demandar el cumplimiento de contrato tiene que mínimo exhibir los $4,000.000.00 restantes, además que por su comentario el apoderado carecía de facultades para vender, pero si la otra parte lo piensa bien podría denunciar por fraude al apoderado y posible universal heredero, por que recibió un millón de pesos por la supuesta venta

Por lo que debe conseguirse un buen abogado y determinar la mejor estrategia y tener en cuenta lo del millón recibido a cuenta del inmueble y tiene que regresarlo y tomar la parte de rentas adeudadas

En caso de duda quedo a la espera de su contacto

Cordialmente

Talento, pasión y trabajo

Lic José Juan Aguilera

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