Estado de Referencia: Sonora

Van a decir que que ada estoy haciendo al ya saber parte de la respuesta, pero necesito consultar sus opiniones.

Tengo 1 año pagando casa de Infonavit.La cual ha estado sola durante todo ese tiempo,  El detalle es el siguiente cometi la estupidez, de comprar en un lugar donde no hay transporte urbano, entonces no he podido cambiarme a esa casa, ni creo poder hacerlo.

La puse en traspaso, o venta,  con lo cual salieron varios interesados, fui a un notario, y me hace una cesion de derechos, donde la parte compradora, se hace responsable de los pagos y etc etc.

OK.  Necesito saber varias cosas. Entiendo que me van a decir que el infonavit me puede quitar la casa y perder todo lo que ya habia dado entre otras cosas. Espero entiendan mi situacion, no puedo devolver la casa porque me quedaria sin posibilidad a otro credito tengo 3 niños, y la verdad me esta llevando la ada con la renta .

¿Hay alguna manera de protegerme mediante esta secion de derechos.?

¿Si yo firmo esta cesion, y dejan de pagarme, puedo demandar por alguna via y recuperar el inmueble?

¿Que responsabilidad legal incurro si no doy aviso al infonavit?