Hola la consulta la realizo desde el Estado de México, ojala algún Abogado me pueda orientar:

Adquirí un terreno de 100 x 50 mts aproximadamente en 1996 lo escriture e inscribí ante el RPP en el año de 2002, pero resuelta que una franja del terreno de 100 x 1.5 mts está ocupada por el propietario de un terreno que se encuentra a espaldas del mío, por lo que le sirve como paso o acceso a su casa, hasta ahí no había ningún problema a mi no me afectaba que usaran dicha franja, pero desde hace unos 6 años esta franja se volvió un problema ya que el camino o franja que conduce al terreno dominante no tiene cerca ni barda que divida mi terreno con la franja y solo tiene una puerta de acceso a la calle que todo el tiempo (día y noche) permanece abierta además de no contar con candado o cerradura de protección por lo que no sirve como contención de animales y de personas ajenas a mi terreno, incluso hace poco tuve un incidente con un tipo que ingreso a mi terreno por la franja “desprotegida” el cual tuve que sacarlo rudamente ya que el tipo entro con toda intención de hacer el mal, no omito mencionar que el anterior dueño del terreno “cedió” la franja en comento mediante un “convenio de transacción” entre particulares fechado en el año 1994, convenio que yo desconocía al momento de adquirir el terreno, también comentar que el predio de mi vecino por sus características geográficas se encuentra en medio de varios terrenos entre ellos el mío y por medio del convenio antes mencionado se adjudico la franja con distancia de 100 mts de la calle, además de que en dicho convenio dice que el dueño del terreno dominante se compromete a cercar totalmente la franja además de mantener las medidas de seguridad en la puerta de acceso a la franja, situación que no se ha hecho nunca, por otro lado el terreno del vecino tiene la posibilidad de encontrar un par de opciones de acceso viables y con más corta distancia, además de que ambas opciones dan a calles aledañas a su terreno y con mejores condiciones a las que le ofrece mi terreno.

La consulta versa en:

Que procedimiento jurídico-legal puedo realizar para recuperar la franja de mi terreno que se encuentra “invadida”?

En caso de que mi vecino haga valer la servidumbre de paso mediante el convenio antes mencionado, la franja se la tengo que ceder sin recibir ningún tipo de retribución o indemnización?

Se podría configurar el delito de despojo?

Por leer esta consulta muchas gracias, de antemano a quien me de su orientacion le estare eternamente agradecido.

Saludos