hola, mi mamá tiene una casa que se  la prestó desde hace diez años una prima para vivir, pero ella dio la casa a otra persona desde hace dos o tres años aprox, y ahí puso un local, esa persona. Ahora mi mamá ya quiere su casa de vuelta pero no se quieren salir de ahí, han cambiado chapas y hecho modificaciones a la casa, repito q no pagan renta ni hay contrato ni nada, pero dicen que como le han hecho modificaciones a la casa, eso cuenta como "renta". 

Ahora, mi duda es: qué es mejor? demandar? porq sé que esta persona se puede amparar y tampoco entregar la casa porq me han dicho que esos juicios se alargan dos años, en el caso de q se alargue, como ya llevan tres años en la casa, investigué que en esa ciudad la ley dice que después de cinco años prescribe el impuesto predial, así que inmediatamente puede poner a su nombre el pago del predial y con eso se puede quedar con la casa? 

O, deplano desde ahora, llegar con un cerrajero, abrir el lugar y cambiar chiapas, ya que las escrituras están a nombre de mi mamá, se necesita un notario? y en caso de que sea mejor esto último, tendríamos que quedarnos a vivir ahí? me pueden acusar de robo porq sus pertenencias se quedarían dentro de la casa? si es local y está registrado como tal, ante hacienda, mi mamá tendría problemas? qué me aconsejan?