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PAREDES DE LA CASA DE MI VECINO EN MI PROPIEDAD
- Consulta : 280814
- Autor : vochoa
- Publicado : Lunes 29 de Agosto de 2016 12:09 desde la IP: 192.100.180.11
- Tipo de Usuario :
- Visitas : 4,144
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AutorConsulta
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Publicado el Lunes 29 de Agosto de 2016
HOLA. HACE UNOS AÑOS, COMPRE UN TERRENO QUE ESTABA EN VENTA. ANTES DE ADQUIRIR DICHO TERRENO, EL DUEÑO DE LA PROPIEDAD ORIGINAL PUSO EN VENTA LA PROPIEDAD COMPLETA LA CUAL CONSISTÍA EN UNA CASA DE APROXIMADAMENTE 100 M2 DE CONSTRUCCIÓN, MAS SU PATIO DE APROX. 350 M2 DE TERRENO. EL PRIMER COMPRADOR QUE APARECIÓ, HIZO EL TRATO CON EL DUEÑO ORIGINAL PARA COMPRAR PRIMERAMENTE LA PURA CONSTRUCCIÓN (SOLO LA CASA) LA CUAL ADQUIRIÓ MEDIANTE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (EL CUAL ASUMO QUE AUN ESTA PAGANDO) Y DE ALGUNA MANERA SE REALIZO LA ESCRITURA DE ESA FRACCIÓN DE LA PROPIEDAD, ESTE PRIMER COMPRADOR LE HIZO (DE PALABRA) LA PROMESA DE COMPRAR POSTERIORMENTE EL RESTO DE LA PROPIEDAD AL VENDEDOR ORIGINAL. PASARON LOS AÑOS Y LA PROMESA POR PARTE DEL PRIMER COMPRADOR NO SE CUMPLIÓ. EL DUEÑO ORIGINAL PONE EN VENTA EL RESTO DE LA PROPIEDAD Y LA ADQUIERO Y LA ESCRITURO SIN NINGÚN PROBLEMA. EL DETALLE SE PRESENTA CUANDO DECIDO CONSTRUIR EN DICHO TERRENO Y ME SURGE LA NECESIDAD DE REALIZAR UN DESLINDE MEDIANTE EL CUAL ME DOY CUENTA DE QUE TODAS LAS PAREDES DE LA CASA ORIGINAL (AHORA PROPIEDAD DE MI VECINO) QUEDAN DENTRO DE LAS COLINDANCIAS QUE CORRESPONDEN A MI ESCRITURA. DE ESTO ASUMO QUE AUN EL VECINO NO SE HA DADO CUENTA, SIN EMBARGO DIALOGANDO CON EL, EN ALGÚN MOMENTO ME LLEGÓ A COMENTAR QUE CUANDO FRACCIONARON LA ESCRITURA ORIGINAL LO REALIZARON TOMANDO MEDIDAS POR EL INTERIOR DE LA CASA, ES DECIR QUE NO TOMARON EN CUANTA LAS PAREDES, Y CON ESTAS MEDIDAS REALIZARON LA ESCRITURA DE MI VECINO. PARA EVITAR PROBLEMAS Y CON LA IDEA DE NO AFECTARLO, DECIDO CONSTRUIR PEGADO A LAS PAREDES DE LA CASA ORIGINAL Y CASI TERMINO RODEANDO POR COMPLETO A MI VECINO SALVO UNA DE LAS PAREDES DADO QUE ESA ZONA LA DEJE COMO PATIO (ACLARO QUE MI VECINO TIENE ACCESO DIRECTO A LA CALLE DESDE SU CASA). ESA PARED QUE AHORA DA A MI PATIO TIENE 3 VENTANAS. MI PREGUNTA ES ¿QUE PROCEDE LEGALMENTE PARA HACER QUE CANCELE LAS VENTANAS SI EL CREE QUE ESAS SON SUS PAREDES? TAMBIÉN YO QUISIERA UTILIZAR ESAS PARED PARA SEGUIR EDIFICANDO. ESPERO PUEDAN AYUDARME CON EL CUESTIONAMIENTO. SALUDOS.
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AutorConsulta
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AutorRespuesta No: 390712
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Fecha de respuesta: Martes 30 de Agosto de 2016 16:27 2016-08-30 16:27 desde IP: 189.180.240.154
el codigo civil es muy claro... si tienen mas de cinco años... no lo puedes hacer que las clausuren... lo puedes demandar en la via civil... que proceda... que ganes... es dudoso...
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AutorRespuesta No: 390741
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Fecha de respuesta: Jueves 01 de Septiembre de 2016 11:35 2016-09-01 11:35 desde IP: 189.146.142.114
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AutorRespuesta No: 390743
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Fecha de respuesta: Jueves 01 de Septiembre de 2016 17:27 2016-09-01 17:27 desde IP: 187.152.243.30
lo que el puede alegar es que tiene una servidumbre de luz, por el tiempo
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AutorRespuesta No: 390747
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Fecha de respuesta: Jueves 01 de Septiembre de 2016 20:12 2016-09-01 20:12 desde IP: 189.180.240.154
no dices de que estado de la republica consultas... y no lo voy a buscar... como un ejemplo... codigo civil para el distrito federal .............................................Artículo 849. El dueño de una pared que no sea de copropiedad, contigüa a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir luces a una altura tal que la parte inferior de la ventana diste del suelo de la vivienda a que dé luz tres metros a lo menos, y en todo caso con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre, cuyas mallas sean de tres centímetros a lo sumo. .................. Artículo 850. Sin embargo de lo dispuesto en el artículo anterior, el dueño de la finca o propiedad contigüa a la pared en que estuvieren abiertas las ventanas o huecos, podrá construir pared contigüa a ella, o si adquiere la copropiedad, apoyarse en la misma pared, aunque de uno u otro modo, cubra los huecos o ventanas. ................... Artículo 851. No se pueden tener ventanas para asomarse, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del vecino, prolongándose más allá del límite que separa las heredades. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia. ............................................ Artículo 852. La distancia de que habla el artículo anterior se mide desde la línea de separación de las propiedades. ......................................... Artículo 853. El propietario de un edificio está obligado a construir sus tejados y azoteas de tal manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio vecino.
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