Estado de Referencia: Nuevo León

Estimados expertos,  quiero que me aconsejen como proceder ya que un inquilino con quien estableci un contrato de renta por 1 año solo me pago 3 meses, pero duro 4 meses mas y solo se fue sin pagar ni las rentas, ni los servicios y como no cuido el jardin el pasto se daño, en total me causo un daño de casi 100mil pesos. Aunque contrate a una persona para que me investigara antes de arrendar, nunca me informo de algun pasado extraño de esta persona. Buscando ahora en Internet me topo que es un defraudador que estuvo en la carcel en Durango por motivos semejantes, dejando adeudos por alla y ahora vino a Escobedo Nuevo Leon a hacer lo mismo, la direccion que aparece en durango es muy semejante a la que me puso en el contrato. Buscando el aval no quiere firmarme la liberacion de la casa para que pueda rescindir el contrato y poder arrendarla con alguien mas. Y ahora el aval comenta que su nombre no es Manuel Gonzalez Ramirez sino que al parecer se apellida Rincon. Que sugieren que haga por favor? Gracias de antemano por su orientacion.