Hola a todos. (O a quien corresponda) .

Mi mamá tiene un departamento en popotla. Los inquilitos sí pagaron pero morosamente (sin aplicar el cargo moratorio del 10% xtra del contrato por pasarse de buena onda con ellos) durante un año. Pero al ver esto mi mamá no les quiso hacer contrato nuevo, el caso es que nuevamente LA CONVENCIERON  y ella los dejó quedarse sin hacer contrato ni dar recibos! Pero ya de esto tiene los últimos 6 meses del 2009, todo 2010 y lo que va de este año. Hemos estado mi madre y yo tras los inquilinos de hecho firmaron pagarés y alguna otra hoja más de compromiso.

El problema no sólo es el anterior. Contratamos a un "abogado" que disque nos comenzó a llevar el caso en junio del año pasado. PERO HOY DESCUBRIMOS CON TRISTEZA QUE SE VENDIÓ A LOS INQUILINOS. Este tipo aún no sabe que ya lo cachamos. El problema es que ya le dimos casi 10 mil pesos!!! y a penas y nos dió un recibo (hecho a mano claro porque él no da recibos fiscales a pesar que yo le pedía y le pedía recibos) de tan solo 5000! El problema no para ahí. Nos ha estado dando documentos de su escritorio; es decir  es una demanta del tipo CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO (el cual googlee y es verdad, hasta donde investigué se hace esto) PERO YO SOSPECHO QUE ESTA DEMANDA DEBERÍA IR CON SELLO NOTARIAL TANTO LA QUE ÉL SE LLEVÓ COMO LA QUE YO TENGO. O acaso estoy en un error? Estos documentos sin sello o algo de algún tribunal son válidos ante la justicia? En realidad ha hecho su trabajo este hombre? Por favor necesito que me asesoren en qué buscar como validez cuando uno recibe documentos de este tipo.

El "abogado" le dijo a mi mamá que el caso estaba en fray servando teresa de mier, ya goglee eso.. pero yo no encuentro ningún tribunal o en su caso por favor podrían decirme donde queda? que metro tomo? mi mamá no tomó bien los datos que le dijo este abogaducho.

Perdonen que los moleste con tantas cosas pero es muy desesperante este caso, ya es mucho tiempo y mi mamá tiene una condición cardiaca severa y no podría de ninguna manera permitirse todo el problema y la impresión que ACARREA UN LANZAMIENTO.

Mis preguntas son (además de lo anterior):

hay algún lugar donde recibamos asesoría jurídica gratuita? podemos hacerlo solas? (ese abogaducho nos ha exprimido ya todo nuestro dinero)

Podrían darme la dirección de este tribunal ? quiero llevar yo misma la disque demanda que ya hizo para verificar que disque está puesta.

Necesito todo lo que me puedan decir al respecto porque estamos desesperadas y desamparadas. Es increíble que la gente sea tan maldita. Los inquilinos actualmente siguen viviendo ahí y no pagan para nada el mantenimieto. Hay alguna forma o ley (de hecho de la nueva ley no? que ya sacaron de unidades habitacionales) que también nos ampare a sacarlos debido a esto? Qué debemos decirle al administrador del edificio que haga? Si el departamento está a nombre de mi madre pero lo "rentaba" a estas gentes malditas, como el administrador puede demandar o hacer algo legal contra estas personas también?

Cómo puedo hacer yo un lanzamiento?

Por favor necesito toda la ayuda posible.

Por su atención gracias.

Hola. Para que pueda ir a los juzgados a verificar un expediente, primero tendrà que saber en que Núm. de  juzgado se encuentra y saber tambien el núm. del expediente. preguntele a su abogado primero estos datos y así sabrá si existe su demanda.

En el módulo  ubicado en Fray Servando Teresa de Mier 81,  planta baja es en donde se localizan los Juzgados  Civiles. y ahí puedes recibir cierta asesoría para que te orienten, no te podrán ellos llevar tu caso, simplemente te orientarán.

Las controversias de arrendamiento se llevan en los juzgados que estan ubicados en Fray Servando Teresa de Mier no 81 casi esquina eje central, si no confia en su "abogaducho" contrate otro los juicios no se resuleven de inmediato y si usted esta segura que el ya se vendio denuncielo, pero debera de aportar pruebas de que asi fue.

Pidanle los datos del juicio y verifiquen dirtactamente en el juzgado si esta o no presentada su demanda.

Todas las promociones o escritos que se presenten en un juzgado, deben de tener un sello del juzgado, del Tribunal Superior de Justicia del DF  NO del Notario.

Pueden ir a la defensoria de oficio ubicada en la planta baja de losjuzgados de distrito en avenida niños heroes, ahi le daran asesoria gratuita.

Usted sola al desconocer la ley los procesos legales es casi imposible que pueda realizar el juicio adecuadamente y quiza lo pierda por una nimiedad.

Como le digo si ya no confia en su abogado revoquelo y asistase de otro, la defensoria de oficio la puede auxiliar.

Saludos cordiales.

u asunto debe estar en un juzgado de arrendamiento inmobiliario...

ve al tribunal superior de justicia en niños heroes y pide el domicilio de ese juzgado... que debe estar en las calles de sulivan.

ahi pide una busqueda de la oficialia de partes para que sepas si se presento demanda o no...

si hay demanda... puedes contratar otro abogado para que revoque al anterior y proceda a seguir con el juicio de desahucio....

contrates a quien contrates... ese es cuenta nueva y tienes que pagar... en el juzgado te pueden decir quien es de confianza y conocedor de la materia...

de preferencia...no trates de hacerlo tu... se ve que no conoces nada de nada...

Solo como comentario Licenciado Gaytan, y para nada de armar una controversia (no quiero lavar con sangre ninguna afrenta) Hubo una reforma en el TSJDF y ya no existen los juzgados de arrendamiento inmobiliario, en teoria todos los juzgados civiles en el df pueden conocer de arrendamiento, pero lo ciertto es que mandan todos esos asuntos a los juzgados ubicados en Fray Servando T M no. 81, 

Le envio un cordial saludo, desde México capital. y a todos los excelsos abogados del foro.

como dijo el extinto maistro monsivais...no lo conociaaaaaaa.... gracias.... tengo años de no pararme a un juicio de areendamiento en el d.f....pero aca en provincia... es de lo mas comun... es mi trabajo....

mis dagas estan limpias y muy bien lavadas... si te entierran una...no te va a dar sida... te mueres...las lavamos con ajo fresco....saludos y buen fin de semana....

 nancy c.

Para que salga usted de dudas respecto de que si su abogado presento o no la demanda de arrendamiento ante la oficilia de Partes Comun del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, le recomiendo ampliamente a fin de que se ahorre tiempo en la busqueda del Juzgado donde se radico la demanda, acuda a la siguiente direccion Doctor Jimenez #47 despacho 18 primer piso Casi esquina Liceaga, Colonia Doctores, ahi se ubica un negocio que hace busquedas electronicas del boletin judicial en el cual proporcionando el nombre del actor y del demandado el sistema que tienen localiza el juzgado y el numero de expediente, haga mencion de que la busqueda se haga en los JUZGADOS CIVILES  y que el juicio es de CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO,  si ya se efectuo el emplazamiento (notificacion de la demanda) el sistema le proprocionara los datos que le mencione anteriormente.

Lo anterior en base a que actualmente son 83 Juzgados de lo Civil, mismos que se encuentran divididos en tres Direcciones Niños Heroes #132, Colonia Doctores, Claudio Bernard #60 y algunos que se encuentran en Avenida Fray Servando Teresa de Mier #81 han sido cambiados a las dos direcciones que le mencione con anterioridad.

Respondiendo a sus interrogantes:

1.- PERO YO SOSPECHO QUE ESTA DEMANDA DEBERÍA IR CON SELLO NOTARIAL TANTO LA QUE ÉL SE LLEVÓ COMO LA QUE YO TENGO. O acaso estoy en un error?

R.- El acuse de recibo de la demanda interpuesta debe traer al reverso de la primera hoja el sello de recibido de la Ofilia de Partes Comun del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, NO un sello Notarial.

2.- Estos documentos sin sello o algo de algún tribunal son válidos ante la justicia?

R.- Documentos, escritos, demandas, sin el sello de acuse de recibido por parte de la Oficilia de Partes, NO tienen validez alguna en virtud de que no se han presentado para que surtan efectos legales.

3.- hay algún lugar donde recibamos asesoría jurídica gratuita?

R.- La Defensoria de Oficio del TSJDF, Niños Heroes #132, Colonia Doctores, planta baja.

4.- podemos hacerlo solas?

R.- No se recomienda.

5.-Podrían darme la dirección de este tribunal ?

R.- Ver respuesta a la tercera pregunta.

6.- como el administrador puede demandar o hacer algo legal contra estas personas también?

R.- Si el Administrador cuenta con Poder Notarial para Pleitos y Cobranzas, desde luego que esta legitimado para demandar a los inquilinos en nombre del arrendador.

7.- Cómo puedo hacer yo un lanzamiento?

R.- Ver respuesta a pregunta cuatro, aunado a que se requiere se lleve a cabo todo el juicio de controversia de arrendamiento por lo que requiere de patrocinio de abogado. 

Espero haberle despejado sus dudas e inquitudes.

Saludos

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