La compraventa es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes, por el cual un sujeto llamado vendedor, se obliga a transferir un derecho a otro sujeto que se denomina comprador, la propiedad de una cosa corporal o incorporal (herencia, créditos, derechos, acciones) mediante un precio en dinero. Los contratos de compraventa de casas son importantes ya que funcionan para defender o amparar a cada una de las partes involucradas sobre todo si se presentan inconvenientes legales. Si está seguro de adquirir una casa es necesario hacer un contrato con el vendedor (propietario de la casa o representante debidamente acreditado), considerando algunos elementos como: Lugar y fecha de celebración del contrato. Nombre, denominación o razón social, domicilio y registro federal de contribuyentes del vendedor. Nombre, domicilio y, en su caso, registro federal de contribuyentes del comprador. Descripción del objeto del contrato. El precio total de la operación, la forma de pago, así como las erogaciones adicionales que deberán cubrir las partes.
Cabe mencionar que en los contratos de compraventa de casas deben especificarse las penas convencionales que se apliquen tanto al vendedor como al comprador por el incumplimiento de las obligaciones contraídas, además estas deben ser recíprocas y equivalentes, sin perjuicio de lo dispuesto por los ordenamientos legales aplicables.
De igual forma en los contratos de compraventa de casas en Fraccionamiento estipulan las garantías para el cumplimiento del contrato, así como los gastos reembolsables y forma para su aplicación. Asimismo dicho contrato de compraventa de casas en Fraccionamiento debe especificar el procedimiento para la cancelación del contrato y las implicaciones que se deriven para el proveedor y el consumidor. Si quiere proteger su dinero y conservar a su “amigo”, lo recomendable es acudir personalmente con un abogado, pagarle su asesoría, expresarle de viva voz sus dudas, él sabrá qué hacer.
