Estado de Referencia: Quintana Roo
mi duda es la siguiente. una persona murió hace años y heredó a su hija un terreno, su . y ella (la hija) lo esta vendiendo, sin embargo no existe en el registro publico de la propiedad registro del terreno ni a nombre de la mama(difunta) ni de ella ( la hija que heredo´el terreno). se con seguridad que la hija es la heredera. mi duda es: puede ella de alguna forma vender el terreno.. yo estoy interesada en comprarlo pero no se si se puede? de antemano gracias.

Usted dice que el terreno no aparece en el Registro Público a nombre de las presuntas herederas, pero ¿Existe registro? ¿a nombre de quién? o ¿de plano no existe inscripción del terreno en el Registro Civil? Nadie puede vender lo que no le pertenece.

Buenas noches. En atención a su pregunta nos gustaría asesorarle e informarle que (Además de lo dicho por el otro abogado) si bien la persona que le pretende vender es la heredera, la misma debe aperturar la sucesión testamentaria para adjudicarse (Ser propietaria) del bien inmueble que pretende vender. Si no hace lo anterior, aunque existe un derecho hereditario, ello no la hace dueña de pleno derecho ya que debe acreditarse esa transmisión de propiedad. Eso sin olvidar que pueden existir otros testamentos y otros herederos que puedan reclamar el bien inmueble y que por ello es la necesidad de vender sin tramitar previamente la sucesión testamentaria. Si llegase a tener algún problema (Lo decimos sin fines publicitarios), puede consultarnos de forma gratuita vía electrónica en nuestro mail para una asesoría. “PEGSA ABOGADOS - ESPECIALISTAS EN SEGUROS PRIVADOS”

nadie puede vender lo que no es de el... ni dar lo que no esta registrado... solo la persona que esta asentada en el registro publico de la propiedad... puede hacer actos de dominio.... vender... ceder... donar... permutar... y solo con las reglas del derecho notarial... un papelito firmado no es prueba de venta,,,solo lo que se registra y hace ante notario...

Hola Aracely, usted debe pedirle a la vendedora copia de los documentos que tenga, dice saber con seguridad que la hija es la heredera, pero OJO eso no es seguridad para usted, ya que pudo ser nombrada heredera de los bienes de la difunta pero usted debe de cerciorarse de que ese terreno forma parte de la masa hereditaria; porque si el terreno no aparece en el RPPC inscrito a nombre de la mamá, es imposible legalmente que le haya heredado la propiedad; lo más probable es que la madre tuviera los derechos de posesión derivados de un contrato privado de compraventa o cesión de derechos, que muchas personas nunca regularizan; por lo que si el derecho de posesión es lo que le heredó, la hija tiene que promover un juicio de prescripción positiva a través de una demanda en contra de quien aparezca registrado como propietario en el RPPC y si cumple los requisitos que marca la ley, el juez en la sentencia la declarará propietaria, por lo que la sentencia vendrá a ser su titulo de propiedad y una vez que cause ejecutoria esa sentencia puede vender incluso sin necesidad de que esa sentencia se inscriba en el RPPC y la inscripción ya puede realizarse a nombre de usted. Saludos.