Estado de Referencia: Estado de México

HOLA BUENAS TARDES

Mi pregunta es la siguiente  y mi duda.

Resulta que actualmete inicie un negocio propio de dar asesorias  de nivel Primaria, Secundaria y Preparatoria abierta, para que las personas presenten examenes  correspondientes  y la SEP los certifique directamente, por medio de SEDES.

L aduda que tengo es la siguiente.

Actualmente Rento un Espacio el el segundo piso de una casa habitacion que tiene  70 metros cuadrados donde lo adapte para dar las asesorias, esta sobre una avenida y la entrada es por la parte de abajo.  obiamente quiero registrar  como CENTRO DE ASESORIAS ANTE LA SEP, pero el problema que tengo para dar inicio a mis tramites es el siguiente:

que donde reto  no hay escrituras ya que eran ejidos  y posteriormente fueron vendiendo  como terrenos, el problema al que me enfrento es que como manifiesto  para que me den la lic. de uso de  suelo comercial, por que no existe un contrato de arrendamiento, no se paga  uso de predio y no se como  manifestarlo  y en donde debo de acudir para que me den la lic.

sin mas por el momento muchas gracias