Estado de Referencia: Yucatán

BUEN DIA MIS ESTIMADOS COLEGAS, EL MOTIVO DE ESTA CONSULTA ES PARA SABER SI USTEDES EN SU BUENA FE ME PODRIAN AYUDAR EN UN JUICIO ORDINARIO QUE ESTAMOS LLEVANDO "ACCION PROFORMA" ESTA ES LA PRIMERA VEZ QUE ME AVENTURO A LLEVARLO PERO, HE LLEGADO A UN ESTANCAMIENTO POR ESO ME PERMITO ACUDIR A USTEDES:

SUCEDE QUE EN DETERMINADA FECHA UN CLIENTE VINO A MI PARA QUE LE REALIZARA UN CONTRATO DE COMPRAVENTA EN DONDE MI CLIENTE COMPRAVA EL PREDIO... EL CASO ES QUE MI CLIENTE ME PIDIO EL CONTRATO Y NUNCA LE DIO EL TRAMITE DEBIDO, SIN EMBARGO YO ENVIE EL AVISO AL ARCHIVO NOTARIAL EN SU MOMENTO, EL CASO ES QUE COMO MENCIONE EL CLIENTE NUNCA SE PREOCUPO POR VER SUS ESCRITURAS Y AL CABO DE 4 AÑOS SE ENTERA QUE EL PREDIO QUE EL COMPRO, YA TIENE TRABADO UN EMBARGO, PORQUE EL SEÑOR QUE LE VENDIO TUVO SE ENDEUDO Y AL VER QUE EL PREDIO TODAVIA ESTABA A SU NOMBRE SE LO EMBARGARON POR SU ACREEDOR (PERSONA DISTTINTA A MI CLIENTE O COMPRADOR EN ESTE CASO) , EL AMBARGO ESTA TRAABADO PERO NO EJECUTADO .

EL CASO ES QUE YA METIMOS LA ACCION PROFORMA, YA ESTA RADICADA Y SE DECRETO LA REBELDIA HACIA LA PERSONA DEL VENDEDOR POR QUE NUNCA CONTESTO LA DEMANDA, AHORA NOS ESTAN PIDIENDO PRUEBAS ES POR ESO QUE ME PERMITO NUEVAMENTE ACUDIR A USTEDES...

QUISIERA SABER, ¿DE DONDE ME PUEDO BASAR PARA APORTAR PRUEBAS EN ESTE JUICIO O QUE PRUEBAS PUEDO APORTAR....?

SINCERAMENTE LES AGRADECERIA MUCHO QUE ME AYUDARAN EN ESTE CASO YA QUE COMO MENCIONE POR UNA OMISION DE MI CLIENTE SUCEDIO ESTO PERO NADIE ESTA EXCENTO DE ESTE TIPO DE SITUACIONES, POR FAVOR SI ESTA EN SU BUENA FE AYUDARME SE LOS AGRADECERIA

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Que tal, presentaste tu demanda exhibiendo el contrato de compraventa y por demás puedes ofrecer la confesional, la testimonial y el reconocimiento judicial del aviso al aviso que hiciste al Archivo General… para acreditar con ello la compraventa. Luego, saldrá una sentencia favorable porque no se esta discutiendo la validez del embargo, sino la compraventa y la fecha en que se celebró.

En ese sentido, será en otro juicio (tercería), donde deberás requerir la liberación de la hipoteca por ser el dueño del bien tu cliente y no el deudor-vendedor. Esto es, cuando te percataste del otro juicio y el embargo, se debió promover la tercería o una vez dictada la sentencia en donde se ordenó el embargo (si ya salió), demandar la liberación del gravamen, a portando como pruebas la confesional, testimonial, aviso al archivo general, contrato de compraventa, etc, pero siendo éste un juicio distinto al pro forma y demandando o interviniendo como tercero al acreedor de él vendedor del inmueble.

licho

Abogado es dificil para el suscrito darle una sugerencia adecuada por no tener a la vista la redaccion de la demanda y el contrato de compraventa, no obstante respecto de este ultimo que indudablemente debe ser ofrecido como DOCUMENTAL PRIVADA, le puedo decir que tambien habra que acreditarle al Juez que su cliente PAGO el precio de la compraventa por lo que debera tambien ofrecer como prueba las DOCUMENTALES PRIVADAS consistentes en los comprobantes de pago de la operacion.

Si de su capitulo de hechos en alguno usted redacto ".. este hecho les consta a los CC. FULANO y MENGANO..." habra de ofrecer tales TESTIMONIALES para acreditar su argumento ( ya sea la firma del contrato, la entrega de dineros, etc.), LA CONFESIONAL  cargo del demandado y la prueba PRESUNCIONAL.

Todas y cada una de las pruebas intimamente relacionadas con los hechos que se pretenden probar.

Saludos.