Estado de Referencia: Estado de México

muy buenas tardes.

tengo una propiedad que quiero vender, tengo todos los documentos para acreditar la propiedad (escritura, recibos de impuesto predial y agua a mi nombre y un certificado de libertad de gravamen con mis datos y los de la vivienda) el problema es que hacce 18 años se acordo de palabra una compraventa de la siguiente manera 12 pagos mensuales de los cuales solo se realizaron 2 posterior a esto el comprador dejo de pagarme como eran de confianza no se les exigieron los demas pagos hace un mes se les exigieron los pagos por una necesidad de salud y se negaron a realizarlos pero siguen avitando la propiedad,  yo ya tengo otro comprador que ocuparia un credito del infonavit.

las personas que estan viviendo actualmente en la propiedad no tienen ningun documento firmado por mi para que pudieran acreditar la compraventa de la propiedad

¿puedo vender la propiedad estando estas personas viviendo en ella?

¿si asi fuera el caso el nuevo propietrario que tendria que hacer para desalojar la propiedad y cuanto tardaria?

de antemano les agradesco su atencion y espero me puedan ayudar.

¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡mil gracias!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Debe promover un Juicio de deshaucio, ahora bien el tiempo no se puede estimar, pues eso depende del juzgado y su carga de trabajo, aunque claro esta las cosas caminan rapido si se les da impulso proce$al. Usted dice que el que habita no tiene nada con que acreditar que usted le vendio, es asi? no tiene contrato? no tiene recibos?, quien pago el predial? quien pago los servicios?, aunque eto ultimo no es muy importante lo seria si el que habita, ntentara una reconvencion demandandole la Usucapion y comprueba que tiene la posecion pacifica y continua del bien por 10 años. Lo importante aqui es que el que habita la propiedad no tiene ningun documento en el cual derive que usted le entrego la posecion. Asi que le recomiendo que si no esta seguro realice un acto prejudicial atravez de una interpelacion judicial en la cual se constituya en el domicilio y se le requiera al que habita diga la manera en que mantiene a posecion del inmueble, y de manifestar algo exhiba en ese momento el documento que lo respalda, de no tenerlo requierale que desaloje el lugar. vaya con un abogado de su ciudad y el lo ayudara.

CLARO QUE TU TENIENDO LOS DOCUMENTOS QUE TE ACREDITAN COMO PROPIETARIO Y ESTAS AL CORRIENTE DE LOS PAGOS DE DERECHOS Y SERVICIOS,  ESTAS EN TU DERECHO DE SOLICITAR EL DESALOJO, CLARO QUE ANTE LA AUTORIDAD SOLO COMENTA QUE LES PRESTASTE EL LUGAR Y NIEGA EN SU TOTALIDAD EL QUE TE DIERON DINERO O QUE HABIAN PACTADO ALGO PORQUE ELLOS PUEDEN AGREGAR QUE HAS ACTUADO DE MALA FE Y DOLO AL NO CUMPLIR CON LO PACTADO Y ARGUMENTAR QUE TE PAGARON PERO QUE NUNCA LES DISTE DOCUMENTO ALGUNO....

SE QUE ES DIFICIL QUE UNA FAMILIA SE SALGA DESPUES DE HABER ESTADO MUCHO TIEMPO OCUPANDO EL PREDIO.

UNA PERSONA PUEDE ENAJENARSE UNA PROPIEDAD DE BUENA FE Y DE MALA FE...DE BUENA FE SON 5 AÑOS Y DE MALA FE SON 10 AÑOS....ESTO TENDRIAS QUE VER COMO LO DICE EL CODIGO CIVIL DE TU ENTIDAD FEDERATIVA.....Y SI ES QUE LO CONTEMPLA YA QUE NO TODOS LOS CODIGOS ESTATALES DICEN LO MISMO.

POR OTRA PARTE TIENES QUE VENDERLE AL NUEVO DUEÑO SIN GRAVAMENES NI CON PLEITOS UNA PROPIEDAD, TENDRAS QUE DARLO TODO BIEN.

IMAGINATE QUE COMPRES UN COCHE Y TE DIGAN TE DOY LA FACTURA PERO EL OTRO DUEÑO VA A TENER EL COCHE.....HAY SE LO PIDES

TE GUSTARIA COMPRAR UN VEHICULO ASI EN ESAS CONDICIONES? NO VERDAD.....ASI QUE VENDE Y ENTREGA TODO BIEN COMO DEBE DE SER.