Estado de Referencia: Baja California

Buenas tardes tengan todos, mi consulta es algo complicada, pero necesito asesoria legal al respecto:

Mi padre compro una casa y escrituro a su nombre, despues de algunos años, no pudo con la manutencion de la misma, asi que se vio en la necesidad de venderla: O por lo menos esa fue su intencion, un hombre vecino de nosotros decidio comprarsela a mi padre, pero le dijo que no podia pagarla toda de golpe, asi que dandole una suma de 30 mil pesos, hicieorn un contrato que denominaron renta con opcion de compra, eso es lo que yo recuerdo, porque mi padre extravio el contrato y el ahora supuesto dueño de la casa no quire darme ua copia del mismo... Yo tengo seis años de ser albacea y heredero de esa casa (no he escriturado por falta de dinero), y el muchacho ha sido un mal inquilino (a falta de un mejor nombre), el problema es el siguiente, yo le anuncie que queria vender bien esa propiedad a un mejor postor, por un precio mas elevado, y de una sola exibicion, el dijo que yo no podia venderla sin su consentimiento, y que le tocaria minimo todas las "Rentas" que el ha dado como deposito po la casa, el no vive ahi, tiene a alguien mas viviendo dentro de la casa, y yo recuerdo que hay una clausula que prohibe el subarrendamiento. mi pregunta es... bajo esta clausula, puedo sacar al nuevo inquilino al que por cierto, ni siquiera conozco y resindir el contrato por esta violacion?

De antemano muchas gacias por su tiempo.