Estado de Referencia: Estado de México

Buenas noches

Un saludo y agradecimiento de antemano a quien me pueda asesorar.

En la delegacion iztapalapa hay un predio de 8*15=120 mts, el dueño original fallecio, de los 5 hijos 2 fallecieron, es decir, vivos quedan 3 mas dos hijas de una de las hermanas que ya fallecio (y el papa que se caso por bienes mancomunados).

De los 3 hermanos 2 viven en el terreno,en una casa de dos plantas donde abajo vive la hermana con sus hijas y arriba el hermano con su familia, la otra hermana vive en colima.

El caso es que la hermana que vive en colima y el hermano que vive en la planta de arriba se estan repartiendo el terreno y quieren sacar a la sra de la planta baja con sus hijas.

En el terreno hay dos tomas de corriente, cada quien paga su luz, pero la sra de la planta baja ha pagado los prediales y tiene todos los comprobantes.

Ahora bien, de los hijos fallecidos hay dos nietas mayores de edad (que viven en otro estado) y el esposo, por lo que mis dudas serian las siguientes:

Ya que el terreno esta intestado y no se estan poniendo de acuerdo los 3 hermanos sino para repartirselo entre 2 a quien o quienes les corresponde el terreno, a la sra que paga los prediales, al hermano de la segunda planta, a la hermana que vive en otro estado o al esposo de la sra finada o las dos nietas?

La sra de la planta baja dice que reparta en partes iguales el predio, el hermano de la planta alta y la hermana de colima que se reparta entre dos y las nietas (y el papa) que se divida en partes iguales y que a ellas les corresponde la cuarta parte que era de la mama que fallecio.

Que procede en este caso o a donde se puede recurrir?

Legalemente que se puede hacer?

Como dato las dos nietas (y el papa) estan de acuerdo en "ceder" sus derechos a la sra de la planta baja por lo que a ella le corresponderia la mitad del terreno, es un poco enredoso pero de verdad espero me puedan asesorar antes de que esto pase a mayores porque es triste y penoso que suceda esto entre hermanos pero se esta poniendo peor.

De antemano muchas gracias por sus consejos.