Estado de Referencia: Quintana Roo
En 2002 compré un terreno ejidal de 50x25m, en ese entonces me dieron una carta de cesión de derechos firmada por el delegado, el vendedor, un testigo (que no tengo manera de localizar) y yo la compradora. Hace un mes fui a ver el terreno y al ejidatario que me vendió. El ejidatario reconoció que me vendió pero quería darme solamente 50x15m. Fui con el comisario ejidal y le expuse mi situación, el comisario me dijo que anteriormente no sabían bien como hacer las cesiones de derechos en la casa ejidal pero que como la mia tiene el sello de la casa ejdal, que ellos reconocen, que no había problema y con base en esa carta me expidieron mi Constancia dePpropiedad y Cesión de Derechos (firmada por el comisariado ejidal y yo misma) y adjuntaron la primera carta con la firma del ejidatario que me vendió dieciendo que como esa primera carta ellos la reconocen y se adjunta no es necesario que el ejidatario vuelva a firmar ya que la cesión fue hecha en el 2002.
El comisario me dijo también que el ejidatario debe de cumplir con lo que me vendió, Cerqué ´la superficie de 50x25, como fue el acuerdo original, mientras el topógrafo medía llegó el ejidatario que me vendió y le dijo que si yo no media 50x15 que iba avender de nuevo. Ante eso yo fui a ver al ejidatario nuevamente diciéndole que yo estaba midiendo lo que él me había vendido y él me dijo que si lo hacía así iba a tener problemas porque lo demás ya estaba vendido y que aparte como yo no tengo una cesión de derechos ante el notario entonces los documento que tengo no sirven.
Fui de nuevo a la casa ejidal y me invitaron a ir a una asamblea general, el ejidataroi que me vendió no estuvo presente pero de igual forma mi caso fue expuesto y entre la gente estaba presente el padre del ejidatario que me vendió, Se mostró la nueva constancia la cual tiene adjunta la primera que fue expedida por el delegado de ese entonces y también tiene adjunto el plano que me hizo el topógrafo , cada documento tiene el sello de la casa ejidal. Todos apoyaron en la asmblea que se me tiene que respetar el primer acuerdo y me dijero que si estaba cercado y limpio el terreno que no había problema, que no necesito tener nada ante el notario porque esos terrenos apenas están en trámites para ser regularizados y que solamente con lo que me da la casa ejidal es suficiente. Y me dijeron que solamente tenia que esperar a que ya se pudieran regularizar los terrenos y que con mi documentación era suficiente para regularizar mi parte.
Volví a ver de nuevo al vendedor, quien fue completamente agresivo diciéndome que el ya me había dicho que solo eran 50x15 pero que sí ahora quería solo me da 50x10, me corrió de su casa diciendo que yo tengo las de perder, que la casa ejidal me está robando porque él también tiene una constancia con parte de las colindancias que tiene mi constancia y que como yo no tengo nada ante el notario y que el no volvio a firmar la nueva constancia que nada me puede hacer ganar.
Después del relato, quiero preguntar lo siguiente:
¿Es verdad que al no tener ante el notario la carta de cesión de derechos la misma carta no tiene validez legal?
¿La casa ejidal es quien tramita la regularización del terreno?
¿Existe alguna manera que yo pueda ampararme o solamente debo esperar a que la casa ejidal me avise cuando sea posible empezar con la regularización?
¿Me pueden dar un panorama general de cómo debo proceder y realmente cual es mi posición en esta situación?
El terreno es en el ejido de Macario Gómez en la carretera Tulúm-Cobá en la Rivier aMaya en Q.Roo. Por ahora yo no estoy allá, estoy en el DF.
Les agradezco de antemano la tención prestada.
Paula Alvarado
