Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola, el motivo de mi consulta es el siguiente: Hace aproximadamente 5 años llegué a rentar el departamento donde ahora vivo, es muy pequeño, solo tiene una recámara una pequeña cocina y la sala, alllegar la dueña me dijo que me daría en el transcurso de la semana el contrato para que lo firmáramos y que sería obligtorio por 1 año, ya pasaron 4 y del contrato nada, duranto los 2 primeros años no aumentó la renta, porque cuando lo quiso hacer había un adeudo de agua desde el 97, mismo que yo pagué para que no me aumentara la renta, cabe mencionar que existen algunos detalles con la casa por ejemplo la instalación eléctrica está mal hecha y ha habido flamazos que la dueña no quiere ni cooperar para repararlo, los pisos de la sala y la recámara estaban en muy mal estado, le consulté si podía cambiarlos y me dijo que hiciera lo que quisiera siempre que no quisiera que ella cooperara, el boiler no ha servido nunca, pero no quiere cambiarlo- uso regadera eléctrica- . Ahora dados algunos acontecimientos derivados de la inseguridad los vecinos han decidido cerrar la calle y automatizar la puerta, ya está hecho para lo cuál tuve que cooperar y comprar mi contol, la dueña al enterarse me dice que ahora le tengo que pagar 200 pesos más de renta porque ahora la calle es privada y que como tiene un local comercial en el mismo predio le perjudica que la calle sea cerrada; me propone rentarle el local, o cerrarlo y ponerme una habitación que desde luego tendría que pagar 3000 pesos más, no quiero, me niego a pagarle más, no puedo hacerlo y se lo comenté, estoy desempleada, pero aun así jamás le he dejado de pagar, ni una sola vez le hago un depósito bancario antes en ventanill, ahora vía internet. Me parece una arbitrariedad lo que  quiere hacer pero tengo dudas cuáles son mis derechos dado que no firmamos contrato, gracias y espero su respuesta pues tengo que decidir qué hacer. Atte. La que no puede pagarmás