Hola, soy recien egresada de la Licenciatura en Derecho, mis dudas son las siguientes:

Hace tiempo acudió a mi una Señora que quiere regularizar su propiedad sobre un inmueble y me plantea la historia:

En el año 2000 compra la propiedad a la esposa del "supuesto propietario", en dicha compraventa no se hace uso de los medios legales que acrediten un contrato como tal, ellas firman sobre una carta poder (formato de papeleria) lo llenan manifestando una cesión de derechos y finalmente plasman que se trata de una compra venta. Yo se que no tiene ninguna validez jurídica por lo que omito que existe dicho "contrato".

Ahora bien la propiedad pertenecio a un Señor que adquiere por compraventa Privada en el año 1968, el señor falleció en el año 1998 y deja sucesion testamentaria en donde designa como heredero, del predio que le interesa a mi clienta, a uno de sus hijos que a su vez fallece en 1999, la esposa de este ultimo es quien lleva a cabo la transacción que mencione. La señora recibio el dinero y se fue a radicar a los Estados Unidos, los hijos de ella estan exparsidos por todo el país y ninguno quiere coolaborar con mi clienta para arreglar su problematica, sin embargo es vecino de mi clienta un hijo del "legitimo propietario" y el de su voz le ha dicho que nunca podrá arreglar nada por lo que se abstiene y obstaculiza cualquier procedimiento.

En un principio intente ejercer la acción de usucapion en contra del fallecido pero llamando a juicio a su hijo (vecino de mi clienta), acreditando la posesión con recibos de pago de luz y agua y anexando certificado de no adeudo de impuesto predial ademas de un historial catastral, se admite pero el vecino contesta de manera negativa y mi clienta desidio desistirse de la instancia; tiempo despues vuelve a surgir en ella la inquietud de arreglarlo todo.

Ahora que me vuelvo a poner a estudiar los documentos que tengo, me doy cuenta que en el historial catastral se refiere a un predio rustico baldio sin nombre y hace referencia a una serie de compra ventas privadas lo que me hace presumir que en realidad la propiedad no se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y por lo tanto puede ejercitar las DILIGENCIAS DE INFORMACION AD PERPETUAM??

Pero he de mencionar que al gestionar el certificado de no inscripcion me solicitan un historial catastral, ya lo he adjuntado y me dicen que no pueden realizarme ninguna busqueda en base a ese certificado pues refiere un predio sin numero y mi clienta si ostenta un numero exterior y calle entonces ahy se me detiene todo.

QUE HAGO????

De ante mano muchas gracias y espero alguien pueda ayudarme