Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola, buenos días:

Ojalá puedan ayudarme con un consulta.

Me venden un terreno en el km 34.4 de la carretera federal a Cuernavaca. Pertenece a San Miguel Topilejo. La persona que lo vende me dio una copia de un documento fechado el 10 de junio de 2000, firmado por los representantes del comisariado de los bienes comunales de San Miguel Topilejo (al menos eso dice), en el que se menciona que los predios correspondientes están excluidos de la comunidad agraria de la zona, y  en los que se reconoce como propietaria única a la persona que los vende (que por cierto, es una abogada).

Se menciona en dicho documento que el predio fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio desde 1977.

Mi pregunta es si esta persona está facultada para fraccionar y vender su predio (son varias hectáreas) a particulares como yo. Y si en caso de que pueda comprar y escriturar un terreno, se me permitirá construir una casa habitación en el lugar.

Agradezco de antemano cualquier ayuda u orientación que puedan prestarme.