Estimados compañeros postulantes:

Tengan muy buen día a todos. el motivo de este mensaje es para consultarles ya que comienzo a postular en la materia civil.

El día de ayer viernes 05 de Mayo del 2015 acompañe a un cliente a revisar un expediente cuyo juicio es controversia de arrendamiento en donde el cliente pidio la rescisión del contrato al cual no condenaron a la parte demandada mas que al pago de  siete meses de rentas, esto en apelación del suscrito, casi se cumplen tres años.

En enero del 2015 iniciaron el incidente de ejecucion de sentencia en donde el compañero abogado anterior calculo mal las rentas y solicito que se le pagaran hasta este mismo mes, en consecuencia el juez de primera instancia le declaro improcedente el incidente por no calcular bien.

La situación es que ya paso tiempo para ir con el tribunal de alzada y el arrendador quiere que se rescinda el contrato ya que el arrendatario no tiene con que pagar ni siquiera embargarle bienes.

Tengo dos teorias:

1.- Después de lo que mencione a retro es conveniente promover un incidente de pago de rentas vencidas para que el juez vea que el arrendatario no tiene con que pagar y así declarar la rescisión del contrato y desalojen al arrendatario.

2.- Abrir un juicio nuevo de rescisión de contrato.

Les agradecería su ayuda para saber que podría hacer, o de plano estoy legislando, que me recomiendan. Gracias